Razmišljate o preoblikovanju vašega doma? Mogoče bi morali razmišljati drugače.
Od HGTV-ja do Houzza do Pinterest-a vas vsi prepričujejo, da preuredite svoj dom.
Toda prenova doma ni za vsakogar in predelava naredi sama, je še dimierna možnost.
Tu je nekaj, kar morate resno razmisliti, preden potegnete tisti kotiček preproge in sanjate o prenovi trdega trdega lesa pod ...
Stroškov prenove sploh ne boste začeli povrniti
Hišo ste kupili za 350.000 dolarjev, vložili 50.000 dolarjev dela in jo prodali za 400.000 dolarjev ali več. Denar porabljen, denar povrnjen! Prav?
V resnici ne. Pri hišni prodaji igra toliko dejavnikov, da je nemogoče ugotoviti, kako vsak prispeva k prodajni ceni. Dejavniki, ki niso povezani s preoblikovanjem, imajo lahko večji vpliv na prodajno ceno hiše - gospodarska klima, primerljive vrednosti, hipotekarne stopnje itd. Če govorimo o večjem povečanju prostora, na primer dodatku, je verjetno višja prodajna cena ( čeprav še vedno ni zagotovljeno).
Nekateri predelavi (npr. Večji kuhinjski preoblikovanja) ohranijo veliko vrednost. Drugi načini prenove imajo smešno majhno vrednost (npr. Preoblikovanje v pisarni). Vendar noben preoblikovanje sam po sebi ne bo vrnil 100% stroškov, ki ste jih vložili v to.
Odvzem: Preučite vrednost nadaljnje prodaje projektov prenove domov in sprejmite resničnost. Mogoče je pisarniška tematska pisarna, ki ste jo zgradili zase, ravno to - zase, ne za naslednje kupce.
Mogoče se boste prevarali v velikem času
Ena stvar se mora raztrgati zaradi naročnine na revije; še ena stvar je prevara nad 16.000 dolarjev strešnega dela. Ravno zaradi tega so nevestni izvajalci plenili na nič sumljivih lastnikov stanovanj.
Prevararji se še posebej radi lotijo zunanjih projektov z velikimi vozovnicami, kot so dovozi in strehe. Zavarovanje vodovodnih cevi je še en priljubljen lopar. In čeprav je sanacija plesni zakonit posel, se številni prevaranti uveljavljajo v tej panogi kot način za ločitev lastnikov stanovanj od svojega denarja.
Odvzem: temeljito raziskovanje izvajalcev za zmanjšanje možnosti, da postanejo prevarane. In poskrbite, da boste iskali izvajalca, ne obratno.
Težko je biti zelen
Nedavni napredek pomeni, da so domovi bolj prijazni do okolja. Toda postopek preoblikovanja je sam po sebi zapravljiv. Oglejte si vsebino svojega smetišča v naslednjem preoblikovanju kuhinje in videli boste 40 kubičnih metrov suhozida, MDF-ja, vinilne talne obloge, žice in stekla, namenjene za odlagališče.
Ne samo to, upoštevajte, koliko energije porabite za izdelavo in prevoz gradbenih materialov.
Odvzem: Naredite naslednji projekt preoblikovanja čim bolj zelene barve. Če niste prepričani, kako to storiti, prav zaradi tega obstajajo svetovalci LEED.
Lahko škodi vaši psihi in vašim odnosom
Domač žanr prenove grozljivih zgodb ( G. Blandings gradi svojo sanjsko hišo ; denarna jama itd.) Ima podlago v resnici. Preoblikovanje doma lahko korozivno vpliva na poroke in druge tesne, osebne odnose.
Odvzem: Vedno ne morete obesiti suhozida in namestiti talnih oblog. Ponovno si povrnite življenje tako, da ohranite dobro ravnovesje obnove in življenja. Raziščite vse načine, kako ohraniti zdrav odnos. Proračun za dolgoročno bivanje v hotelu za kateri koli projekt prenove, ki odvzame večjo provizijo.
Vedno težje in dražje, kot si predstavljate
Poiščite izvajalca, ki vam bo pravočasno in na proračun dostavil prenovo kopalnice, on pa bo imel zagotovljeno poslovanje do konca svojega življenja. Bolj realno je, da obsežni projekti remodeliranja vključujejo naročila za spremembo, ki povečajo stroške in podaljšajo končni datum. Celo majhni preoblikovalni izdelki imajo edinstven način, kako povečati stroške.
Takeaway: Pridobite si natančen vpogled v stroške preoblikovanja. Po tem mentalno dodajte 25% tako stroškom kot urniku.
Pogosto tega ne zmorete sami (čeprav mislite, da lahko)
Klarion klic domačih TV-oddaj za prenovo je, da lahko to storite sami! Toda nekateri projekti so očitno prijazni za vse: namestitev klimatskih naprav ali peči; gradbeni dodatki; ostrešje hiše. Drugi projekti zahtevajo vaš osebni stik. Notranja stenska poslikava? Seveda. Namestitev umivalnika. Pokaži, kaj znaš.
Nič posebnega ni, če se lotite jasno opredeljenih projektov naredi sam. Toda stvari postanejo drage, ko sami začnete s projektom, se znajdete zunaj svojega elementa in nato projekt preusmerite na izvajalca.
Odvzem: kategorizirajte projekte kot naredi sam, najem ali pro ali kako koli. Če niste prepričani, ga samodejno prestavite na najemno stran.
Zakaj pravzaprav sploh preurejate svoj dom?
Če verjamete, da je ta pet-številčna prenova v kuhinji potrebna, ali lahko odgovorite, zakaj? V večini primerov grda kuhinja kuha jajce, pa tudi neokrnjena kuhinja. Mnogi lastniki stanovanj dodajo prostor svoji hiši ali obnovijo kopalnico brez opaznega razloga. Zunanji vplivi bi lahko spodbudili vašo prenovo: nizke stopnje lastniškega kapitala, podpiranje oddaj za preoblikovanje doma in sledenje Jonesesom. Noben ni dober razlog za prenovo.
Odvzem: skrbno razmislite o svojem naslednjem projektu prenove doma. Če potrebujete dolgo, temno noč duše, preden se lotite projekta prenove, vzemite to noč. Zavedajte se, da ni sramota, če se odločite, da sploh ne boste nadaljevali s prenovo.