Jodi Jacobson / Getty Images
Slepo izboljšanje hiše je le redko dobra stvar. Izboljšave na domu, ki se zdijo vnaprej dobra ideja, pogosto ne opravičujejo njihove vrednosti glede na splošno vrednost vašega doma. Domača vrednost je ključnega pomena, ko pride čas, da hišo postavite na trg, in velik del te vrednosti temelji na izboljšavah, ki jih naredite sčasoma. Toda tudi domovi, ki niso naprodaj, morajo ohraniti ali povečati svojo vrednost. Eno najboljših metod ocenjevanja vrednosti izboljšav na domu glede na stroške je letno poročilo o stroških in vrednosti.
Kaj je cena v primerjavi z vrednostjo?
Stroški v primerjavi s vrednostjo so splošni koncepti, ki želijo doseči pravo ravnovesje med stroški akcije ali postavke in njegovo splošno koristjo. Na primer, če izdelek stane določen znesek, vendar ima celotno skupno vrednost le malo, ta strošek ni upravičen. Za izboljšave na domu lahko nekateri projekti stanejo veliko in se zdijo celo zelo koristni. Toda če upoštevamo vse dejavnike, so ti projekti dejansko nizke vrednosti.
Konverzije v garaži so odličen primer projektov, ki imajo običajno zelo nizko oceno stroškov in vrednosti. Stroški so visoki, saj je vključenih veliko podprojektov, vključno z električnimi, talnimi, talnimi, izolacijskimi, razsvetljavami in drugo. Z vidika nadaljnje prodaje imajo pretvorbe v garaži zelo nizko vrednost pri nadaljnji prodaji in lahko celo negativno vrednost, če želi kupec prostor spet spremeniti v garažo. Tako bi se štelo, da ima preoblikovanje garaže nizko skupno vrednost.
Poročilo o stroških v primerjavi z vrednostjo
Poročilo o stroških in vrednosti je letni niz ocen preoblikovanja doma, ki je postal klasična panoga. Od leta 2002 revija Remodeling in njen partner Remodeling Online, ki ga je objavljala Hanley Wood, ustvarjata ocene projektov prenove domov glede na njihovo vrednost. Vsak december te publikacije izidejo s poročilom stroškov in vrednosti za preteklo leto, ki merijo ocenjene povprečne stroške projektov preoblikovanja v Združenih državah Amerike.
Poročilo o stroških in vrednosti prinaša veliko količino podatkov s ameriških trgov. Poročilo je tako izjemno, ker je težko oceniti stroške projektov, zlasti glede vrednosti. Regionalne razlike povečajo zaplet. Poročilo o preoblikovanju stroškov in vrednosti uporablja podatke, zbrane iz anketnih odgovorov na tisoče nepremičnin (člani Nacionalnega združenja nepremičnin) in izdajatelja orodij za preoblikovanje stroškov za prenovo, RemodelMAX. Ta prizadevanja usklajuje skupina Farnsworth.
Dva odvzema vsakega lastnika stanovanja, ki namerava preoblikovati: Vsi projekti remodeliranja se slabšajo in skoraj noben projekt ne povrne 100-odstotne naložbe. Projekti za preoblikovanje sčasoma zmanjšujejo vrednost iz več razlogov: trendi se spreminjajo, tehnologija se izboljšuje, predmeti se zlomijo in predmeti se obrabijo. Projekti ne povrnejo svojih stroškov in se v večini primerov vrnejo precej nižje od dejanskih stroškov. Nekateri izmed projektov, ki so nam najbolj dragi, so tisti z najnižjim odstotkom odštetih stroškov, in sicer dodatki za družinske sobe, dodatke za kopalnice in dodatke za mojstrske apartmaje.
Prednosti in slabosti poročila o stroških in vrednosti
Poročilo o stroških in vrednosti je enostavno uporabljati. Obnova se zelo trudi, da bo poročilo preprosto razumeti. Podatki o poročilu iz poročila so hitri. Iz leta v leto so grafike stroškov in vrednosti poročila še boljše pri posredovanju informacij.
Medtem ko številne uporabnike morda zanimajo le številke za tekoče leto, za raziskovalce ali prodajalce podatkov pa ima poročilo o stroškovnih vrednostih arhivske podatke, ki trajajo več kot dve desetletji.
Vsega je nemogoče količinsko opredeliti; nekatere stvari so subjektivne. V ta namen poročilo o stroških in vrednosti upošteva tudi subjektivne dejavnike pri ocenjevanju vrednosti domačih projektov.
Poročilo o stroških v primerjavi z vrednostjo ugotavlja, da je na nacionalne ulice ali na ravni naslova varljivo uporabljati nacionalne ali regionalne trende. Če pa se vaše podjetje ukvarja s podatki večjega obsega, se lahko zanesete na podatke poročila in na to, da bodo veljala za vas.
Pomembno je upoštevati, da gre za poročilo industrije, ki je v glavnem namenjeno tistim v stanovanjski industriji. Poročilo zbira podatke iz orodja za ocenjevanje pogodbenih izvajalcev in jih uravnoteži z zaznavami nepremičninskih agentov. Vse ocene preoblikovanja upoštevajo plačano zunaj delovne sile, ni dovoljen noben kapital. Številni utilitarni in nižji projekti, za katere lastniki stanovanj običajno sklenejo pogodbo, da okrasijo svoje domove, niso vključeni, kot so napeljava omar, obnavljanje kad in prhe, namestitev laminatov in vinilnih tal ter barvanje.
Nazadnje je lahko nevarno za lastnike stanovanj, izvajalce ali kdor koli, ki uporabljajo številke v poročilu o stroških v primerjavi z vrednostjo kot direktivo, za kar bi lahko izboljšali dom. Na primer, za furnirani kamen velja, da ima zelo visoko oceno stroškov in vrednosti. Kljub temu furnir iz kamna morda ni primeren za vse domove. Torej je lahko zavajajoč projekt varljivo samo zato, ker se zdi, da bo pripomogel k temu, da bo vaš dom pridobil na vrednosti.