JGI / Jamie Grill / Getty Images
Večina najemodajalcev bo vaš dohodek preverila, ko zaprosite za stanovanje, pri davčnih dobropisih pa je po zakonu potrebno preverjanje dohodka. Običajno dohodek, ki se šteje za namene najema, vključuje redna plačila za zaposlitev in lahko vključuje dohodek, ustvarjen z naložbami ali drugimi sredstvi. Na splošno se sredstva za preverjanje dohodka ne upoštevajo. Najemodajalec lahko preveri tudi vaš dobropis, preden odobri vašo prijavo.
Kako najemniki potrjujejo dohodek
Medtem ko nekateri najemodajalci preverjajo zaposlitev ali dohodek zelo neformalno - na primer tako, da preprosto vprašajo, kje delate in kaj počnete, - lahko drugi zaprosijo za pisni dokaz o zaposlitvi in / ali dohodku. Če imate delodajalca (niste samozaposleni), lahko najemodajalec zaprosi, da si ogleda nekaj mesečnih plačil. Lahko pa se od vas zahteva, da pokažete svoj najnovejši dokument W-2 kot dokaz o lanskem skupnem prihodku. Če ste samozaposleni, lahko najemodajalec zahteva bančne izpiske, ki prikazujejo nedavne vloge na vaš račun. Ker pa imajo samozaposleni ljudje neredne dohodke, je običajno najlažje preveriti letni dohodek z davčnimi napovedmi.
Kaj je lastnina davčnega dobropisa?
Nepremičnina za davčni kredit je znana tudi kot mesto davčnega kredita ali zgradba davčnega kredita. To je stanovanjski kompleks, ki je v lasti najemodajalca, ki sodeluje v zveznem programu posojila za stanovanjske davke z nizkimi dohodki. Ti najemodajalci dobijo zahtevek za davčne olajšave za upravičene stavbe v zameno za najem nekaterih ali vseh stanovanj najemnikom z nizkimi dohodki po omejeni najemnini.
Preverjanje dohodka za nepremičnino za davčni kredit
Če nameravate živeti v nepremičnini, boste morali izpolniti določena merila za dohodek. Kot polnoletni vlagatelj ali član gospodinjstva pričakujete, da vas najemodajalec zaprosi, da podpišete obrazec soglasja, ki dovoljuje zbiranje informacij, vključno s kontaktiranjem tretjih oseb, da preverite svoj dohodek. Če se odločite, da ne boste podpisali obrazca za soglasje, vam najemodajalec ne bo mogel priznati stanovanja z nizkimi dohodki. Tudi vi in vsi otroci, stari najmanj šest let, ki bodo živeli z vami v vašem stanovanju, morate predložiti številko socialnega zavarovanja ali potrdilo, da ga nikoli niste prejeli.
Najemodajalci morajo uporabljati metode preverjanja, ki so sprejemljive za ameriško Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD). Prav tako so odgovorni za ugotovitev, ali je dokumentacija za preverjanje, ki jo prejmejo, ustrezna in verodostojna. HUD sprejema te tri načine preverjanja (po vrstnem redu sprejemljivosti): tretje preverjanje, pregled dokumentov in potrdilo gospodinjstev. Če prva možnost (preverjanje tretje osebe) ni na voljo, morajo najemodajalci dokumentirati razlog v svoji najemnikovi datoteki, preden začnejo izvajati kakršne koli manj sprejemljive oblike preverjanja.
- Preverjanje s strani tretjih oseb: HUD-ov najprimernejši način, da najemodajalci dobijo preverjanje tretjih oseb, je pisna dokumentacija, ki jo pošlje neposredno tretji vir, po pošti ali po internetu. Najemodajalci morajo neposredno ravnati z viri tretjih oseb (da bi se izognili poseganju v dokumente), zato ne bodite presenečeni, če najemodajalec zavrne vašo ponudbo, da mu vročite obrazec s potrdilom.
- Ustno preverjanje: Najemodajalci lahko informacije tudi ustno preverijo s pogovorom s tretjimi viri po telefonu. Čeprav ni tako zanesljiv kot pisna dokumentacija, bo morda potrebno, če tretje osebe ne bodo odgovorile na pisne zahteve za preverjanje.
- Pregled dokumentov: Če preverjanje s strani tretje osebe ni mogoče, lahko najemodajalci pregledajo dokumente (na primer niz plačilnih plačil, ko delodajalci nočejo odgovoriti na najemodajalčevo zahtevo za preverjanje zaposlitve).
- Potrdilo gospodinjstev: Nazadnje se lahko najemodajalec, ki ne more dobiti ustrezne potrditve, opira na zapriseženo, notarsko overjeno izjavo (ali izjavo), v kateri navede znesek in vrsto dohodka.