Najemodajalci, ki želijo izseliti najemnika, so to pogosto zaskrbljeni. Konec koncev, če najemnik preneha plačevati najemnino ali povzroča težave na nepremičnini, je smiselno, da bi najemodajalec želel najemnika čim prej nadomestiti.
Toda najemodajalci morajo pri deložacijah upoštevati pravila. Države in občine imajo zakone, ki določajo postopke, najemodajalci, ki te zakone ignorirajo, pa sodelujejo v "izselitvi samopomoči", kar je nezakonito.
Upajmo, da vas najemodajalec nikoli ne bo hotel izseliti iz svojega stanovanja. Če pa vaš najemodajalec želi, da se preselite in poiščete bližnjice po pravnem sistemu, tega ne predstavljajte.
Takole lahko poveste, ali se vaš najemodajalec poskuša izseliti s samo izselitvijo in kaj lahko storite, da se držite svojega položaja:
Prepoznajte znake izselitve samopomoči
Izselitev samopomoči lahko vključuje neposredne ali posredne taktike, da vas odpeljejo s posestva. Tu je nekaj pogostih znakov, da se vaš najemnik ukvarja z izselitvijo samopomoči:
- Najemodajalec vas je zaprl iz stanovanja
- Najemodajalec je svoje stvari preselil iz stanovanja
- Najemodajalec je izklopil vaše storitve (na primer toploto, vodo, plin, elektriko ali telefonsko storitev)
- Najemodajalec vam je naročil ali vam zagrozil, da boste odšli
- Vaš najemodajalec vas je klevetal ali osvobodil (s širjenjem lažnih govoric o vas na druge najemnike)
- Vaš najemodajalec je prezrl vaše nedavne zahteve za popravilo
- Vaš najemodajalec posega v vašo uporabo dobrine nepremičnine (na primer z blokiranjem dostopa do rezerviranega parkirnega prostora)
Spravite svoje zemljišče, ko vaš najemodajalec ne pride v poštev
Tudi če ima vaš najemodajalec utemeljen razlog za izselitev, vaš najemodajalec ne more delovati zunaj zakona. Če menite, da ste postali žrtev izselitve samopomoči, tega ne prenašajte. Namesto tega upoštevajte te korake:
- Poiščite pomoč pri najemniškem združenju. Če ima vaša stavba združenje najemnikov, predstavite svoje stanje na naslednjem sestanku. Morda boste izvedeli, da najemodajalec z drugimi najemniki ravna enako ali je to storil v preteklosti.
- Prosite svojega najemodajalca, da se ustavi. Pošiljajte najemodajalcu uradno pismo, v katerem navedete nasprotujoče vedenje in zahtevate, da se ustavi. Če v vašem pismu najemodajalec ne bo ustavil, vam bo pomagal, če boste stopili na sodišče.
- Najem odvetnika. Če vaš najemodajalec preprosto ne prepreči, da bi vaše življenje postalo nesrečno in vas želi zapustiti nepremičnine, se pogovorite z odvetnikom. Poleg tega, da vam bo priskrbel pravico do bivanja v vašem stanovanju, lahko odvetnik sodnika tudi prepriča, naj najemodajalca plača za vsako nadlegovanje.
- Dokumentirajte vse. Vodite dnevnik, ki prepozna nezakonite načine, kako vas je najemodajalec skušal rešiti iz posesti. Vključite opombe o vseh dejanjih, ki ste jih sprejeli za zaščito svojih pravic, na primer pošiljanju najemodajalca pisma. Dnevnik posodobite, ko se zgodi več incidentov, da se vam ne bo treba zanašati na svoj spomin. Vaš dnevnik vam lahko pomaga na sodišču.