Projekti prenove in izboljšanja domov so naložbe. Kdo najamete, je vse pomembno, kako dobro se bo delo izkazalo in kakšne bodo vaše izkušnje med gradnjo. Lahko je stresno iskati nekoga, ki je zanesljiv in dobro komunicira. Ne obupajte in se dogovorite za prvi pojavni oglas, ki vam pride na vrsto. Ti nasveti za najem izvajalca dela vam lahko pomagajo najti pravo osebo za delo. Globoko vdihnite, začnite s tipom številka ena in preden boste vedeli, boste z zaupanjem pogajali o ponudbah.
Imeti načrt
Preden pokličete, ugotovite, kaj želite in kakšen izvajalec lahko to izvede. Ko vaš projekt zahteva arhitekta, ne želite izgubljati časa za iskanje posebnih izvajalcev. Bolj natančni ste lahko, boljši odgovori boste dobili iz raziskovanja. Kako velik je vaš projekt in kakšen je vaš želeni časovni okvir? Morda je najpomembnejše, kakšen je vaš proračun?
Uporabite besedo iz ust
Pokličite se do ljudi, ki jih poznate ali so v vaši bližini, ki so imeli podobno delo. Ugotovite, s kom so sodelovali in kakšne so bile njihove izkušnje z njimi. Bi priporočili podjetje, ki so ga najeli? Ti ljudje so pred odločitvijo verjetno naredili veliko lastnih raziskav in bodo imeli koristne informacije o zanesljivosti in ugledu podjetij.
Zastavite pomembna vprašanja
Zdaj, ko imate predloge prijateljev in ste že sami raziskovali, je čas, da začnete klicati. Predlagamo, da imate seznam 10 do 12 podjetij, na katere se lahko obrnete. Naslednja vprašanja, skupaj z oceno izvajalčevega načina obnašanja in komunikacijskega stila, vam bodo pomagala zožiti vaše glavne možnosti:
- Imajo izkušnje z opravljenim delom in koliko?
- Kako dolgo že poslujejo?
- Imajo zavarovanje?
- Ali imajo dovoljenje po zakonih vaše države?
- Kdaj so lahko začeli?
- Kje dobijo svoje materiale?
- Ali vam lahko dajo seznam referenc?
Po teh razpisih in nadaljnjih raziskavah bi morali svoj seznam zmanjšati na pet ali manj ljudi. Načrtujte čas za osebno srečanje z njimi. Osebno srečanje je boljši način za vzpostavitev pozitivnega, komunikativnega delovnega odnosa. Med obiskom nadaljujte z naslednjim sklopom vprašanj.
- Lahko obiščete trenutno delovno mesto in si ogledate, kako delujejo?
- Kakšna dovoljenja potrebujete za to delovno mesto?
- Koliko dela bodo opravili podizvajalci?
- Imata dober odnos s podizvajalci?
- Ali vam lahko oddajo podrobno ponudbo?
- Ali je njihova ponudba ocena ali fiksna cena? (Pred začetkom dela boste želeli določeno ceno.)
- Kakšen bo načrt plačil?
Pridobite podroben načrt ponudb, pogodb in plačil
Vaša končna ponudba in pogodba bosta za vaš projekt izjemno pomembna. Tako si zagotovite, da dobite tisto, za kar ste plačani, in da nič ne izostane.
V razčlenjeni ponudbi je treba določiti, koliko stroškov predstavljajo dejavniki, kot so materiali, delovna sila in oprema. Priporočamo, da ciljate na ponudbo, ki je vsaj od 10% do 15% nižja od vašega razpoložljivega proračuna. Tako si lahko privoščite, da ob poti obdelujete kakršne koli krče v načrtu.
Pogodba mora vsebovati absolutno vse, kar želite storiti. Vključevati bi moral tudi časovni okvir in urnik, kontaktne podatke podjetja in podatke o zavarovanju, imena vseh delavcev, ki bodo sodelovali, vse uporabljene materiale in dogovorjeni načrt plačila. Prav tako mora biti navedeno, da je za pridobivanje dovoljenj odgovoren izvajalec.
Načrt plačila je treba določiti vnaprej. Običajno se urnik začne s plačilom 10% s periodičnim plačilom 25% v celotnem poslu. Ko je vse delo končano, preostanek plačate. Od vas se ne sme pričakovati, da boste za začetek plačali 50%, do konca pa 50%.
Vse skupaj se lahko zdi ta proces zastrašujoč. Vendar se čas, ki ga porabite za iskanje, in podrobnosti, ki jih vnesete v pogodbo, odražajo v končnem izdelku. Delati bi bilo z nekom, na katerega se ne moreš zanesti. Lahko bi se znašli z nedokončanim preoblikovanjem ali z omejenim proračunom. Dovolite si čas, da opravite svoje raziskave in postavite potrebna vprašanja.