Justin Pumfrey / Getty Images
Če najemate stanovanje v zvezni državi New York, lahko na splošno prevzamete sostanovalce, ne da bi jih morali dodati v najem ali celo dobiti odobritve najemodajalca. To gre zahvaljujoč najemnikom prijaznim nezakonitim omejitvam zakona o zasedenosti, splošno znanih kot "zakon o sostanovalcu". Še več, je, da zakon o sostanovalcu ne velja samo za sorodnike, ampak tudi za nedružine, kot sta fant ali punca.
Pokritje
Zakon o sostanovalcih velja enako v vsej državi. Ne glede na to, ali najamete New York City, Albany, Buffalo ali Catskills, zakon zajema vaše stanovanje.
Okupiranci
Zasedenost ni omejena le na najemnike, imenovane v najemu. Če ste edini najemnik, lahko dodate člane ožje družine ter dodatnega nepovezanega stanovalca in njene otroke. Če ste eden od najemnikov v najemu, lahko vi in drugi najemniki dodate ožje družinske člane in nepovezane ljudi kot nove stanovalce - dokler skupno število stanovalcev (brez števila nepovezanih otrok stanovalcev) ne presega število najemnikov, navedenih v najemu.
Zahteva glede stalnega prebivališča
Da se za vas uporablja zakon o sostanovalcu, mora biti stanovanje osnovno prebivališče vašega ali zakonca. Če ste pogodbo o najemu podpisali z drugimi najemniki, mora vsaj eden od teh najemnikov ali zakonec stanovati v stanovanju kot primarno prebivališče, če se tega ne odločite.
Pregledi najemnikov
Če želite dodati dodatnega stanovalca, o tem predhodno ne obvestite svojega najemnika, ker ne potrebujete dovoljenja vašega najemodajalca. Tudi najemodajalci, ki se seznanijo z novim stanovalcem, ne morejo vztrajati pri pregledu, kot bi to storili z novimi najemniki. Če vaš najem v New Yorku vključuje kateri koli jezik, ki zahteva obveščanje ali pregled novih stanovalcev, zakon o sostanovalcu jasno določa, da so takšne klavzule neveljavne.
Pristojbine
Najemodajalci, ki se seznanijo z novim stanovalcem, ne morejo vztrajati pri presejanju, kot bi se zgodilo z novimi najemniki. Če vaš najemodajalec nakaže klavzulo o najemu, ki zahteva obveščanje ali pregled novih stanovalcev, ali želite plačati pristojbino za presejanje svojega novega sostanovalca, morate najemodajalcu povedati, da zakon zvezne države New York jasno določa, da takšne določbe niso veljavne.
Če morate natančno določiti in navajati newyorški zakon o nepremičninah (RPL), so tu pravne podrobnosti:
- Odstavek 235-f (7) člena 7 navaja, da "[i] t najemodajalcu ne sme omejiti zasedenosti stanovanjskih prostorov, če izrecno določi najemna razmerja najemnikom ali najemnikom ... Vsaka takšna omejitev v najem ... ni izvršljiv glede na javni red. "
- V členu 235-f (7) člena 7 je razvidno, da je "[a] nobena določba najemne ali najemne pogodbe, s katero se želi odpovedati določbam tega oddelka, nična."
- Člen 7, odstavek 235-f (9) določa, da če verjamete, da vaš najemodajalec krši ta zakon, lahko na katerem koli pristojnem sodišču vložite tožbo za: (a) odredbo o uporabi in zadrževanju takšne nezakonite prakse; ( b) dejanske škode, nastale kot posledica takšne nezakonite prakse, in (c) sodnih stroškov. "
Zahteve po informacijah
Zakon o sostanovalcu nalaga, da morate najemodajalca obvestiti o novem sostanovalcu v vašem stanovanju bodisi v 30 dneh po selitvi bodisi v 30 dneh po prošnji najemodajalca za seznam vseh stanovalcev. Ker ne iščete najemodajalčevega dovoljenja, se ne bi bali poslati najemodajalcu tega obvestila.
Omejevanje zasedenosti
Vaš najemodajalec lahko omeji skupno število stanovalcev v vašem stanovanju, da upoštevajo lokalne zakone o stanovanju, katerih namen je preprečiti prenaseljenost. Če stanovanja v stavbi preplavijo stanovalci, to vodi do več težav. Ne samo, da omogoča neprijetno, utesnjeno življenje in predstavlja nevarnost za zdravje in varnost, ampak se sistemi stavbe preveč obremenjujejo, poleg tega pa je na voljo veliko več avtomobilov kot parkirnih mest.