Kako FHA ščiti pred diskriminacijo stanovanj?

Kongres ZDA je leta 1968 sprejel zakon o državljanskih pravicah, ki je prepovedal diskriminacijo na podlagi petih glavnih kategorij: rase, barve, vere, spola ali nacionalnega porekla. Ti zakoni o državljanskih pravicah in ameriški delovni diskriminaciji so v prvi vrsti uveljavljali ustavne pravice volivcev in prepovedali rasno segregacijo v šolah, krajih zaposlitve in javnih objektih, kot so hoteli, restavracije, gledališča in prodajalne.

Med določbami je bil del, znan kot naslov VIII, bolj znan kot zakon o pravičnem stanovanju (FHA). FHA je bila uvedena za zaščito ljudi pred kakršno koli diskriminacijo pri najemu stanovanja, nakupu stanovanja ali pridobivanju financiranja stanovanjskega posojila.

Zaščiteni razredi

Thomas Reuters Practical Law opredeljuje zaščiten razred kot skupino ljudi s skupno značilnostjo, ki so na podlagi te lastnosti pravno zaščiteni pred diskriminacijo pri zaposlovanju. Zaščitene razrede ustvarjata tako zvezni kot državni zakon.

Izvirna FHA je imela le pet zaščitenih razredov - rase, barve, veroizpovedi, spola in nacionalnega porekla. Dopolnitev iz leta 1988 pa je zaščitenim slojem dodala invalidnost in družinski status. Zvezna vlada znotraj FHA zdaj določa sedem "zaščitenih razredov" za prepovedane vrste diskriminacije:

• Rasa : Zaradi osebnih lastnosti, kot so tekstura las, barva kože in obraz in obrazne lastnosti, ljudi ni mogoče obravnavati neugodno.
• Barva : Medtem ko se dirke in barve prekrivajo, niso sinonimni. Barvna diskriminacija se lahko pojavi pri ljudeh različnih ras ali narodnosti in vključuje pigmentacijo, polt, odtenek kože, ton, lahkotnost, temnost in barvne značilnosti.
• Religija : Ta zakon ščiti ljudi, ki pripadajo tradicionalnim in organiziranim religijam, kot so budizem, krščanstvo in hinduizem. Ščiti tudi tiste, ki imajo drugačna verska, etična ali moralna prepričanja.
• Državno poreklo : Tisti, ki so iz druge države ali drugega dela sveta, so zaščiteni s tem zakonom. Zajeta je tudi etničnost, naglas ali pojavnost nekega etničnega porekla.
• Spol : Ta razred ščiti diskriminacijo spola in spola, kar je vrsta lastnosti, ki se nanašajo na moškost, ženskost, interseksualnost in drugo. Zaščita je zagotovljena vsem spolom ne glede na spolno usmerjenost, status transspolnih oseb ter druge vloge in identitete spolov.
• Invalidnost : Ko iščete najemnino, najemodajalci ne smejo vprašati, ali imate invalidnost ali bolezen (niti ne morejo zaprositi za ogled vaše zdravstvene dokumentacije). To vključuje telesno ali duševno prizadetost. Poleg tega vam bodo najemodajalci morali zagotoviti nastanitev na stroške najemodajalca in morda vam bodo omogočili, da na lastne stroške opravite nekatere spremembe.
• Družinski status : Ta izraz se nanaša na prisotnost vsaj enega otroka, mlajšega od 18 let. Prav tako ščiti potencialne in najemnike, ki so noseči ali so v postopku posvojitve otrok.

Diskriminacija FHA

Osebne značilnosti, opredeljene v razredih, ne morejo biti podlaga za diskriminacijo s strani najemnikov, prodajalcev stanovanj ali posojilodajalcev. Pomembno je opozoriti, da je za takšno diskriminacijo treba dokazati, da je ena od teh značilnosti razlog za diskriminacijo. Izvirna FHA ne prepoveduje vseh oblik diskriminacije. Na primer, najemodajalec lahko na primer diskriminira glede na dohodek in nič na FHA ne diskriminira takšne diskriminacije.

Posamezne države in skupnosti pa lahko sprejmejo svoje zakone, ki razširjajo zaščito FHA. Obstaja nekaj državnih zakonov, ki zagotavljajo dodatno zaščito, kot so vero, starost, predniki, veteranski status, genetske informacije in državljanstvo.

Zakoni o diskriminaciji stanovanj: spremembe in dopolnitve

Leta 1988 je bil naslov VIII spremenjen z Zakonom o spremembah poštenega stanovanja, ki je:

• Razširil je področje uporabe zakona o pravičnem stanovanju, da bi prepovedal diskriminacijo na podlagi invalidnosti ali družinskega statusa. Ta zakon o spremembah omogoča tudi ustanovitev stanovanjskih skupnosti za starejše občane.
• Vzpostavili so nove upravne mehanizme izvrševanja z odvetniki za stanovanjski in mestni razvoj (HUD), ki bodo vložili tožbe pred sodniki upravnega prava v imenu žrtev stanovanjske diskriminacije.
• Prenovljena in razširjena pristojnost ministrstva za pravosodje, da na zveznih okrožnih sodiščih vloži tožbo v imenu žrtev.

Leta 1995 je z Zakonom o stanovanjih za starejše (HOPA) zakonito uvedel nekatere oblike diskriminacije za stanovanjske skupnosti, opredeljene kot 55 in več. Takšne skupnosti ne smejo dajati v najem družinam, ki nimajo nobenega stanovalca in spadajo v opredelitev starejših državljanov. Namen tega je bil zaščititi razpoložljivost stanovanj za starejše občane. Vsi drugi zaščiteni razredi še vedno uživajo enako zaščito v uradno določenih 55 in starejših ali 62 in starejših bivalnih skupnostih.

Kršitev pravic

Če menite, da so vam kršene pravice iz FHA, pridobite kopijo obrazca za pritožbo o diskriminaciji stanovanj in ga izpolnite na spletu. Pritožbo lahko vložite tudi tako, da do enega leta po domnevni kršitvi pisno pošljete na HUD, ki je blizu vas.

Če ste onemogočeni, vam bo HUD zagotovil brezplačni telefon TTY za okvaro sluha: 1-800-927-9275 . Na voljo so tudi tolmači, kasete in brajevo gradivo ter pomoč pri branju in izpolnjevanju obrazcev.

HUD-u zagotovite:

• Vaše ime in naslov.
• Ime in naslov osebe, proti kateri je pritožba (tožena stranka).
• Naslov ali drugačna identifikacija zadevnega stanovanja.
• Kratek opis domnevne kršitve (dogodek, zaradi katerega ste bili prepričani, da so bile kršene vaše pravice).
• Datum (-e) domnevne kršitve.