Kako lastno prodati nepremičnino

Načrtovanje prodaje nepremičnin

Če se zmanjšujete zaradi praznega gnezda, načrtujete selitev na dolge razdalje ali počistite dom pokojne ljubljene osebe, morda načrtujete prodajo posesti. Glede na odstotek, ki ga podjetja, ki se ukvarjajo s prodajo nepremičnin, pogosto do 35 odstotkov, se morda sprašujete, ali lahko to storite sami in naložite več izkupička. Dela je veliko, a vsekakor lahko prodajate nepremičnine, ne da bi najeli profesionalca.

Načrtovanje prodaje nepremičnin traja veliko dlje, kot pričakujete, še posebej, če je to prvič. Dajte si vsaj mesec dni, če je to mogoče, ali dokler lahko, če ne. Ko izberete datum prodaje, se prepričajte, da deluje vsem, če računate na prostovoljno pomoč; prodaje ne morete voditi sami. Če nameravate najeti delavce, boste morali pustiti tudi dovolj časa, da se prilagodijo njihovemu načrtu.

Razvrščanje nepremičnin Prodaja trgovskega blaga

Dajte si dovolj časa za razvrščanje blaga. Tudi če je vaša, boste morali skozi vsako podstrešje, omaro, shrambo, klet, omaro in predal.

Če prodajate zaradi smrti, ne pozabite, da bodo zasebna pisma, medicinska dokumentacija in finančna dokumentacija ločeni od blaga, ki ga boste prodali. Verjetno boste želeli odstraniti tudi družinske fotografije in spominke.

Poskrbite, da bodo družinski člani in / ali dediči najprej izbrali vse predmete, ki bi jih radi obdržali, četudi pogoji za pridobitev pravice pomenijo, da bodo te stvari morali kupiti na zapuščini. Ko izbirate predmete, ki jih želite obdržati zase, ne pozabite, da predmeti niso enaki spominom. V nasprotnem primeru boste morda vse skupaj skladiščili. Hkrati ne prodajajte nobenega predmeta, za katerega mislite, da boste verjetno žalovali. Vedno ga lahko odložite pozneje, če se premislite, vendar ga ne boste nikoli dobili nazaj, ko ga nekdo kupi in odpelje.

Cene nepremičnin Prodaja blaga

Raziskave so ključne za ceno blaga za prodajo nepremičnin. Nekatere stvari, za katere mislite, da bodo prinesle veliko denarja, ne bodo - in nekatere stvari, ki jih morda sploh ne nameravate vključiti, so morda prve stvari, ki jih boste prodali.

Če imate na prodaj dragocene starine ali zbirko, razmislite o najemu profesionalnega cenilca, ki vam bo pomagal določiti ceno. Odvisno od tega, kaj sta vredna, je morda prodajo teh stvari na dražbi boljši način.

Za preostali del blaga, najsi bo to nov, starinski, starinski ali samo rabljen, poiščite knjižnico in si oglejte nekaj priročnikov o cenah ali se prijavite na spletno naročnino. Prav tako lahko ugotovite, kaj ljudje plačujejo za podobne stvari, kot so vaše, tako da opravite iskana prodajo na spletnih mestih, kot so eBay, Etsy, 1st Dibs in Ruby Lane. Ne pozabite, da si želite ogledati, kaj so ljudje že plačali, ne po cestnih cenah, ki jih prodajalci trenutno upajo dobiti.

Oglaševanje vaše prodajne nepremičnine

Prodaja nepremičnin morate oglaševati na številne načine, da povečate število kupcev, ki se jih udeležite. Razvrščene sezname postavite na Craigslist (vključno s fotografijami) in v časopis. V razdelek o prodaji garaže vstavite seznam časopisov, če ni določenega območja za prodajo nepremičnin. Če prodajate v majhnem mestu blizu mesta, oglašajte dogodek v časopisih iz obeh krajev - in razmislite o nakupu večjega prikaznega oglasa, ki bo pritegnil oko in vam dal več prostora za seznam podrobnosti in blaga.

Svojo prodajo nepremičnin lahko oglašujete tudi na spletnih straneh družbenih medijev, kot je Facebook. Poleg lastne strani se pridružite spletnim mestom za prodajo garaž na območju prodaje nepremičnin. Če pravila to dovoljujejo, o tem objavite tudi svoj dogodek. Z vsemi seznami na Facebooku vključite album, ki vsebuje fotografije vašega najboljšega blaga.

Na koncu navedite svoj dogodek na določenih mestih za prodajo nepremičnin, na primer EstateSales.net in EstateSales.org. Oba omogočata organizatorjem neprofitnih prodaj nepremičnine, da navedejo svojo prodajo, oba pa vam omogočata, da vključite veliko fotografij.

Prikaz trgovskega blaga pri prodaji nepremičnin

Kadar je mogoče, prikažite blago za prodajo nepremičnin v sobi, kjer se običajno uporablja. Vzemite zložene obleke, posteljnino in odeje iz predalov in zložite svežnje na posteljah in oblačilih. V jedilnici na mizo in stranski omarici prikažite jedilno posodo, servirne koščke in stole za posteljnino. Izpraznite kuhinjske omare in na kuhinjsko mizo in pulti postavite mešalne sklede, lonce in ponve, pripomočke in majhne aparate.

Izjeme so majhni dragoceni predmeti, kot so kolekcija nakita in kovancev. Držite jih pri blagajnih ob izhodnih vratih, da jih ne bi tako zlahka ukradli. V idealnem primeru najemite ali izposodite zaporne omare za dogodek. Če to ni mogoče, imejte za mizo en delavec, katerega edina naloga je gledanje blaga.

Upravljanje strank med prodajo nepremičnin

Kraja je težava pri vsaki prodaji, zlasti pri prodaji nepremičnin, kjer je blago prikazano v številnih prostorih. Za pomoč najemite varnostnike ali se prijavite prostovoljce. Postanite nekoga na vsakem območju ali pa naj se pogosto sprehajajo iz sobe v sobo. Vendar pazite, da ne bodo užaljeni poštenih strank. Namesto da bi jih pustili, da se naslonijo, jim naročite, naj se nasmehnejo, prikimajo in se pozdravijo kupcem, medtem ko pazijo.

Kupcev nikoli ne pustite pred vrati prodaje nepremičnin, preden se začne. Vrata naj bodo zaklenjena in postavite oznake, na katerih naj se postavijo, dokler se prodaja ne začne.

Če kupce organizirate v linijo, vam hkrati omogočajo tudi omejitev števila ljudi v hiši, zlasti v prvi uri ali več prodaje. Takrat se običajno zgodi noro ugrabljanje. Omejitev števila kupcev pomaga preprečiti lom in pretepe v tem časovnem obdobju. In pripomore k krajšanju krajev v vsakem trenutku, ker je tatove lažje opaziti.