Te napake pri prodaji nepremičnin vas ne bodo pregnale iz prodaje, vendar vas bodo preprečile, da bi dobili odlične najdbe, odlične cene ali oboje. Če boste šli, se naučite nakupovati kot profesionalci. Tukaj je 8 napak, da nehate delati pri prodaji nepremičnin:
Ne gledam predoglednih fotografij, preden greste
Ker je toliko fotografij o prodaji nepremičnin vnaprej objavljenih na spletu, nima smisla iti, ne da bi jih pogledali.
Če živite v mestu katere koli velikosti, verjetno vsak konec tedna poteka številna prodaja nepremičnin. S preučitvijo predoglednih fotografij se lahko odločite, katere prodaje nepremičnin se boste najprej udeležili. Načrt postankov lahko načrtujete tako, kot bi to storili z prodajno potjo na dvorišču. To je še posebej pomembno, če iščete nekaj konkretnega.
Ne čakajte v vrsti, preden se prodaja nepremičnina
Čakanje v vrsti pred začetkom prodaje nepremičnin se morda zdi izguba časa.
Navsezadnje se verjetno ne bodo predčasno odprli. Dokler pridete na začetni čas, bi morali biti v redu, kajne?
Napačno.
Ker večina prodaje nepremičnin poteka v stanovanjskih prostorih z omejenim prostorom, organizatorji pogosto naenkrat omejijo število kupcev, ki so jim dovoljeni. Če želite biti med prvimi, ki so dovoljeni v notranjosti, morate priti tja zgodaj in čakati v vrsti.
Ne preverjajte pravil vnaprej
Pravila in pravilniki o prodaji nepremičnin se razlikujejo glede na to, katero podjetje organizira prodajo. Nekateri vzamejo kreditne kartice in čeke. Nekateri vztrajajo pri gotovini. Nekateri imajo na voljo ljudi, ki vam pomagajo naložiti velike predmete. Pri drugih si sam.
Nekatera podjetja za prodajo nepremičnin vas ne bodo spustila, če nosite veliko denarnico. Če boste morali toti do avtomobila, se boste verjetno morali vrniti do konca proge in ne boste smeli vstopiti s prvo skupino. To pomeni, da bodo kupci, ki so vedeli, da lahko kupujejo tisto, kar ste želeli, medtem ko še čakate, da vstopite.
Začetek spredaj in pot nazaj
O preprostih (ali novih) kupcih prodaj nepremičnin je enostavno povedati trgovcem in prodajalcem.
Naključna nakupovalca vstopijo na določena vrata in začnejo počasi brskati po prvi sobi, v katero so prišli, navadno v dnevni sobi, četudi blago v dnevni sobi ni tisto, kar upajo najti.
Trgovci in drugi izkušeni kupci prodaj nepremičnin se odpravijo naravnost po sobah z želenimi vrstami blaga. Po tem se zavihtijo nazaj po preostalih, da hitro pregledajo, kaj vse so zamudili.
Tako kot trgovci. Najprej poiščite tisto, kar resnično želite, nato pa prebrskajte ostalo.
Ob predpostavki, da stvari niso naprodaj
Pri prodaji nepremičnin je jasno, da se prodaja pohištvo, dodatki in gospodinjski izdelki. In če so oblačila in pripomočki zgrabljeni, so ponavadi označeni. Toda nekateri elementi, ki so na voljo, niso tako očitni.
Svetlobne napeljave in okenska obdelava so izdelki za prodajo, tudi če so še vedno nameščeni. Včasih celo ognjišča za kamine in kopalniške predmete s cenovnimi nalepkami. Na prostem so morda na voljo tudi cvetlični lonci, žare in vrtni okraski.
Če vidite nekaj, kar vam je všeč, vprašajte, ali ga lahko kupite, čeprav je to nekaj, kar bi ostalo pri hiši pri nepremičninskem poslu. Ne samo domnevajte, da ne morete.
Ob predpostavki, da ni nobenega pretirnega pomena, ni popustov
Če prodajate nepremičnine, če ne zahtevate popusta, to ne pomeni, da ste plačali ceno na oznaki. To samo pomeni, da boste morda morali počakati.
Organizatorji profesionalne prodaje nepremičnin imajo navadno razpored popustov, ki temeljijo na dan prodaje ali celo na uro zadnjega dne. Na primer, drugi dan prodaje lahko odštejejo 25 odstotkov, tretji pa 50 odstotkov ali več.
Občasno vas lahko, če vas poznajo kot običajnega kupca, celo prej pustite za popust naslednji dan, če bodo vrata zaprli za ta dan. Če pa zadnji popust zadnjega dne ne popusti kaj dovolj, pojdite naprej in pripravite ponudbo, ko se prodaja konča. Nimate česa izgubiti.
Morda boste imeli več sreče pri ponudbi nepremičnin, ki jih organizirajo lastniki. Tudi takrat se nekateri ne bodo lotili (čeprav nekateri bodo) prvi dan prodaje - ali vsaj ne v jutranjih urah.
Pri obeh vrstah prodaje nepremičnin, čim bližje je prodaji konec, tem večji so popusti.
Ne pogledate v območja zunaj poti
Čeprav je prodaja nepremičnin običajno v likvidaciji doma, je prodajno blago pogosto locirano tudi na drugih območjih.
Nekatere najbolj prodajane najdbe se nahajajo v garažah in skladiščih. Pozdravljeni, vintage božični okraski! Vrtno pohištvo in orodje na dvoriščih in na voziščih so pogosto naprodaj.
Ko je na voljo veliko blaga in omejenega prostora, organizatorji pogosto razstavljajo blago v omarah, omarah in kopalnicah. Če vrata niso drugače označena, pokukajte v vsa, za vsak slučaj. Drugi kupci jih pogosto zaprejo iz navade.
Končno ugotovite, ali podstrešja in kleti vsebujejo prodajno trgovsko blago. Pogosto se zgodijo, vendar vrata niso vedno označena. Če ne morete povedati, samo vprašajte.
Samo en dan prodaje nepremičnin
Kot pri večini prodaj z omejeno prodajo je izbira boljša na prvi dan prodaje nepremičnin, cene pa so na zadnji najnižje. Toda poskusite to narediti obema.
Cene prodaje nepremičnin se razlikujejo glede na izdelek, osebo, ki organizira dogodek, in kaj je v vaši bližini. Nekaj cen za prvi dan je približno tisto, kar bi našli v starinskem nakupovalnem središču. Ostali so le del tistega, kar bi plačali na eBayu. In oba lahko naletite na isto prodajo posesti.
V zadnjem primeru zgoraj, če se udeležite le globokih popustov zadnji dan, pomeni, da ste izpustili nekaj dobrih kosov, ki so bili že cenovno neverjetno nizki.
Po drugi strani pa, če se udeležite samo prodaje nepremičnin na dan otvoritve, boste verjetno zamudili nekaj kupčkov, ki niso bili kupci, ko ste šli prvič.
Razmislite o stolu za 200 dolarjev, ki ga niste kupili, ker je na primer potrebovala novo tkanino. Če lahko zadnji stol znesete 50 dolarjev zadnji dan, bi bilo morda vredno plačati oblazinjenja.