Če najamete stanovanje v zvezni državi New York, bi se morali potolažiti, če veste, da ima vaša država več zakonov o knjigah, katerih namen je zagotoviti, da najemniki ostanejo varni in varni pri najemu stanovanja.
Ne glede na to, ali ste že nekaj časa bili v stanovanju v New Yorku ali pa nameravate podpisati najem, je koristno vedeti, kako vas državno pravo varuje pred kaznivim dejanjem in drugo škodo in tudi, kakšne so obveznosti vašega najemodajalca, ko gre za vas varuje.
Pomembna zaščita pred kaznivimi dejanji in varnost po zakonu države New York
Tu je deset ključnih določb državnega prava, ki se jih mora zavedati vsak prebivalec New Yorka:
- ki se nahaja v višini deset metrov od vsake spalnice ali druge sobe, ki se uporablja za spanje, in
- jasno slišno v vsaki od teh sob.
- Najemodajalci morajo v vašem stanovanju namestiti detektorje dima. Najemodajalci morajo v svoje apartmaje namestiti baterijske detektorje dima, ki so: Če najamete v New Yorku, vas lahko najemodajalec zahteva povračilo (do 10 USD) za stroške nakupa in namestitve vsakega detektorja dima. Če pa detektor dima v prvem letu ne deluje pravilno in niste krivi, potem mora najemodajalec popraviti ali zamenjati pokvarjen detektor brez povračila stroškov. (Zakon o večnamenskem prebivališču § 15; NY zakon o več stanovanjih § 68; NYC Admin. Code § 27-2045.)
- Lastniki zemljišč morajo namestiti detektorje ogljikovega monoksida. Če je bila vaša zgradba stanovanja zgrajena ali ponujena v prodaji v zvezni državi New York po 9. avgustu 2005, mora vsebovati detektorje ogljikovega monoksida, ki se jasno slišijo v vsaki spalnici ali drugem prostoru, ki se uporablja za spanje, v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi. V New Yorku morajo lastniki stanovanj vseh stanovanj in domov z enim in dvema družinama zagotoviti in vgraditi detektorje ogljikovega monoksida v 15 metrih od glavnega vhoda v vsako spalnico ali drugo sobo, ki se uporablja za spanje. (Izvršni zakon NY § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 in 27-§ 2046.1.)
- Najemodajalci se morajo vključiti v osnovno preprečevanje kriminala. Državno pravo od najemodajalcev zahteva temeljne varnostne ukrepe za zaščito pred predvidljivimi kaznivimi dejanji. Na primer, najemodajalci morajo po potrebi popraviti ali zamenjati okvarjene ključavnice in pokvarjena okna.
- Vhodi v stavbo morajo biti varni in varni. Če je bila vaša stanovanjska stavba po 1. januarju 1968 zgrajena ali preurejena v večstanovanjsko stanovanje, mora imeti na vseh vhodih v zgradbo samodejno zapiranje in samozaklepanje. Ta vrata morajo biti ves čas zaklenjena, razen kadar dežura v avli. Vaš najemodajalec je odgovoren tudi za zagotovitev, da imajo vhodi v zgradbe, stopnišča in dvorišča primerno osvetlitev. (NY zakon o večstanovanjih §§ 35, 50-a; NY Zakon o več prebivališčih §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Nekatere stavbe morajo imeti dvosmerne domofone. Če je bila vaša stanovanjska stavba po 1. januarju 1968 zgrajena ali preurejena v večstanovanjsko stanovanje in ima osem ali več stanovanj, mora imeti dvosmerni domofonski sistem, ki vam omogoča, da komunicirate z obiskovalci na vhodu v stavbo in jih zaprete v . (NY zakon o večstanovanjih § 50-a.)
- Nekatere stavbe morajo imeti spremljevalce v preddverju. Če živite v stavbi z osmimi ali več stanovanji, imate pravico, da na lastne stroške vzdržujete storitev preddverja za vašo varnost in zaščito, ko oskrbnik, ki ga odda najemodajalec, ni dolžan. (Zakon o večnamenskem stanovanju § 50-c.)
- Najemodajalci morajo vgraditi varnostna ogledala dvigala. Vaša stanovanjska stavba mora vključevati ogledalo v vsako samopostrežno dvigalo, da lahko najemniki in obiskovalci pred vstopom vidijo, ali je že kdo v dvigalu. (Zakon o večnamenskem stanovanju § 51-b; Upravna koda NYC § 27-2042.)
- Najemodajalci morajo zagotoviti ključavnice za stanovanja in vam omogočiti namestitev druge ključavnice. Poleg ključavnice, ki jo odda najemodajalec, lahko namestite svojo ključavnico v obsegu, ki ne presega treh centimetrov, pod pogojem, da svojemu najemodajalcu na zahtevo podelite dvojnik ključa. Upoštevajte, da vam najemodajalec ne more zahtevati plačila več najemnine ali pristojbine za namestitev dodatne ključavnice. (Zakon o številnih stanovanjih § 51-c.)
- Najemodajalci morajo zagotoviti luknje. Vaš najemodajalec mora zagotoviti luknjo v stanovanjskih vratih stavb. V New Yorku morajo najemodajalci na vhodna vrata v vsako stanovanje namestiti tudi zaščitna vrata verižice, kar vam omogoča, da odprete svoja vrata dovolj, da vidite, kdo je tam. (Zakon o številnih stanovanjskih stavbah § 51-c; NYC upravni zakonik § 27-2043.)
- Najemodajalci morajo v večini stavb zagotoviti varne nabiralnike. Zvezna poštna uredba od najemnikov zahteva, da najemnikom zagotovijo varne nabiralnike v stavbah z vsaj tremi stanovanji. Vaš najemodajalec mora tudi vzdrževati vaš poštni nabiralnik in se zakleniti v dobrem delu.