Ron Levine / Getty Images
Pristop, ki ga naredite sami, je odličen način za reševanje številnih projektov prenove doma. Zahvaljujoč dobrim informacijam in razpoložljivosti novih gradbenih materialov, ki so prijazni podjetjem DIYers, lahko danes lastniki stanovanj uspešno sprejmejo številne težke in zapletene projekte, ki so bili prej rezervirani samo za izvajalce in strokovnjake, vključno s talno namestitvijo, odstranjevanjem sten in zamenjavo oken. Preoblikovanje s samim seboj vam ne prihrani le denarja, ampak je lahko zelo koristno, ko uživate v uspešnih rezultatih lastnega dela.
Toda ali se pristop, ki ga naredite sami, razširi na to, da deluje kot lastni generalni izvajalec, ki je ena najbolj zapletenih nalog prenove doma? Upravljanje velikega projekta prenove ali gradnje lahko vključuje razgovore, pogajanje o pogodbah in nadzor dela številnih podizvajalcev, zato pomaga poznati vse vidike dela, preden se lotite te naloge.
Prednosti biti lastni generalni izvajalec
Obstaja nekaj odločnih prednosti, kako izrezati srednjega človeka - glavnega izvajalca - in sami voditi večji projekt prenove ali gradnje.
Prihranili boste denar
Možnost prihranka denarja za prenovo doma je glavni motivator vseh dejavnosti naredi sam. Ko se lotevate določenih opravil sam, lahko včasih prihranite impresivno količino denarja, čeprav so v drugih primerih prihranki bolj skromni. Na primer, če namestite svoje talne obloge, lahko prihranki znašajo do tisoče dolarjev, če pa pesek lastnih tal namesto najemate posadko, lahko prihranite le nekaj sto dolarjev, odvisno od velikosti vaših tal.
Vendar znesek denarja, ki ga lahko prihranite, če delujete kot lastni generalni izvajalec, ne more biti nič drugega kot osupljiv. Če upoštevate običajno 20-odstotno provizijo izvajalca za večji dodatek k sobi, ki stane 200.000 dolarjev, lahko prihranite 40.000 dolarjev, če delujete kot lastni izvajalec. Ta denar je mogoče uporabiti za materiale višjega razreda na vašem domu, dodatne prenove, popravila ali celo uporabiti za stroške fakultet ali počitnice.
Dobiš boljši nadzor
Ne glede na to, koliko namerava GK ali obljublja, da bo instrument, ki bo uresničil vaše želje, boste ob najemu generalnega izvajalca vedno izgubili določeno mero nadzora. Tudi v najboljšem razmerju med izvajalcem in naročnikom se pri prevajanju vedno izgubi nekaj komunikacije in pomembno je vedeti, da je izvajalec nespremenjen cilj maksimirati lastni dobiček. Če delujete kot lastni izvajalec, imate popoln nadzor nad vsemi vidiki projekta, od začetka do konca.
Vzpostavili boste pomemben seznam stikov
S svojim lastnim izvajalcem boste ustvarili seznam stikov z imeni in kontaktnimi podatki podjetij in posameznikov, ki vam bodo kasneje lahko pomagali pri drugih projektih, kot so namestitev talnih oblog ali oken, barvanje, drywall ali urejanje okolice. Ko je lastnik stanovanj služil kot GC za kateri koli večji projekt remodeliranja, redko iščejo profesionalce za dokončanje podobnih projektov v prihodnosti. Z vzpostavitvijo odnosov s skupino podizvajalcev boste imeli pripravljen vir referenc, ko boste morali iskati druge strokovnjake. Na primer, vaš izvajalec suhomontažnih zidov morda dobro pozna hišnega slikarja.
Slabosti vašega lastnega izvajalca
Obstajajo tudi nekatere zelo opazne težave pri prevzemanju nalog generalnega izvajalca za večji projekt. Težave so dovolj resne, da se nekateri lastniki domov zavetujejo, da se ne bodo več ukvarjali s takšnim delom, ko ga enkrat opravijo.
Manjka vam izkušenj
Videti je le, da pogodbeni izvajalci ne delajo nič drugega kot načrtujejo trgovce. Pa čeprav bi bilo to res, bi bile njihove izkušnje pri načrtovanju in nadzorovanju delavcev neprecenljive. Pogodbeni izvajalci imajo bogate izkušnje, ki jih je pogosto težko osvojiti. Namesto da začnete iz nič, lahko za stroške naročnine izvajalca kupite leta ali desetletja izkušenj.
Generalni izvajalec, ki ima obsežen seznam stikov zidarskih strokovnjakov, mizarjev, električarjev, vodovodarjev, izvajalcev HVAC-a, okoljskih naprav in hišnih slikarjev, je vreden več, kot si lahko predstavljate. Glede na to, kakšni so profesionalni odnosi, bo morda težje (včasih pa tudi dražje) najeti iste podizvajalce, ki lahko delajo za uveljavljene splošne izvajalce.
Generalni izvajalec morda pozna tudi vire za odstranjevanje varčnih gradbenih materialov in naprav, ki vam niso na voljo. Odstranjevanje materialov za rušenje običajno ureja tudi GC, kar boste morali urediti sami, če se boste sami sprijaznili s splošno vlogo izvajalca.
Majhna delovna mesta so lažja
Mnogi strokovnjaki opozarjajo, da bi se morali lastniki stanovanj izogibati svojim splošnim izvajalcem na zelo velikih delovnih mestih. Glavni dodatek k sobi, ki bo zahteval izkope, temeljna dela, uokvirjanje, tiru in strešno kritino, ožičenje in vodovod, dela HVAC in dodelavo mizarstvo, je skoraj tako zapleteno kot gradnja celotne hiše, in le malo lastnikov stanovanj je resnično pripravljenih za upravljanje celotno delo. Toda preoblikovanje kopalnice je lahko dosegljivo.
Nimate mreže povezav
Z izkušnjami prihajajo profesionalne povezave. Zaposleni izvajalci delujejo v socialni in poklicni mreži, iz katere ste izključeni. Izkušen in cenjen generalni izvajalec lahko pogosto pospeši procese, ki lahko ustrašijo navadne lastnike stanovanj. Če greste na primer na dovoljenje kot lastnik stanovanja, boste morda ugotovili, da vam nihče ne želi takoj pomagati ali da se vaši načrti natančno pregledujejo. Uveljavljen izvajalec, ki obišče isto pisarno, lahko najde vrata pisarne v trenutku odprta. Regulatorji in izvajalci govorijo isti jezik, lahko se vidijo večkrat na mesec in mnogi so vzpostavili zelo prijateljske odnose. Z zgodovino dobre volje lahko generalni izvajalec uživa ugodnosti in ugodnosti pri inšpekcijskem uradu za gradbeništvo, ki jih lastniki stanovanj ne prejmejo.
Dober podizvajalec ponavadi daje prednost splošnim izvajalcem, s katerimi imajo vzpostavljene odnose. Morda boste ugotovili, da so električarji ali vodovodarji, ki želijo ponuditi svoje samoupravno delo, profesionalci druge stopnje, ki jim uveljavljeni splošni izvajalci ne zaupajo.
Večji stres
Veliki projekti za izboljšanje doma so naporni in lahko obremenjujejo družino in odnose. Ena ugodnost plačila provizije generalnemu izvajalcu je, da ste izolirani od nekaterih najbolj neprijetnih vidikov prenove doma. Družine in pari so navadno srečnejši, ko se lahko ločijo od dolgotrajnih delovnih mest, kot je gradnja dodatka za sobo.
Drugi vir dodatnega stresa je izziv, da sami upravljate vse posamezne podizvajalce. Ni težko doseči soočanja s strokovnjakom za gradbeništvo s kakovostnimi pomisleki ali argumenti za razporejanje načrtov, ena od prednosti pri sodelovanju z GC pa je ta, da bodo kos vsem potrebnim soočenjem z vsemi podizvajalci.
Upravljanje časa je težje
Vsak projekt, ne glede na to, kako velik ali majhen je, lahko postane živčen v trenutku, ko mu nalagate časovno omejitev. Če preurejate drugo kuhinjo, ki se nahaja v kleti ali spalnici za goste, boste morda imeli veliko časa, da se počasi odpravite na delo. Če pa prenavljate svojo edino kuhinjo, je čas bistvenega pomena - projekt je treba izvesti čim hitreje. Vsak dan, ko je vaša kuhinja v redu, pomeni še en obrok v restavraciji ali zamrznjeno večerjo, pripravljeno v mikrovalovni pečici. Podobno preoblikovanje edine kopalnice v vašem domu pomeni, da boste morali delo dokončati zelo hitro, kar je lahko težko, če sami opravljate naloge GC. Ni redkost, da se večji projekt, ki ga lahko dober generalni izvajalec izvede v samo nekaj tednih, podaljša na več mesecev, ko lastnik stanovanja poskuša voditi projekt.
V vašem interesu je, da natančno načrtujete svojo prenovo tako, da traja čim manj časa, vendar je splošni izvajalec še bolj motiviran, da delo hitro opravi. Več časa, porabljenega za službo, pomeni manj časa, namenjenega drugim denarnim projektom. Pogodbeniki morajo svojo čakalno vrsto zaposlitve premikati ne le zato, da bi zaslužili zase, ampak tudi plačali svoje podizvajalce.
Spodnja črta
Če si pomagate kot glavni izvajalec za večji projekt prenove ali gradnje, vam lahko prihranite deset tisoč dolarjev. Toda ta prihranek prihaja do pomembnih stroškov v smislu stresa, upravljanja časa in morda celo kakovosti dela. Ne prevzemite te vloge, če niste prepričani v svoje sposobnosti in skrbno pretehtali prednosti in slabosti.