Ste že kdaj kupovali ali prodali nepremičnine in se znašli sredi nepotrebne drame? Stresni proces lahko na vas čustveno vpliva, če mu dovolite. Ne samo, da lahko stres povzroči, da se odzovete na način, ki lahko ogrozi transakcijo.
Ne glede na to, ali ste prodajalec ali kupec nepremičnin, morate upoštevati določene smernice, da bodo izkušnje pozitivne in pozneje preprečile pravne težave. Morda ste prvič nakupovali dom, vendar niste prvič povezani s socialno interakcijo. Če ste v dvomih, se zanašajte na osnovna pravila etikete, vendar je vedno dobro, da določite, kaj se pričakuje med postopkom.
Iščete nepremičnine
Vem, kdaj se obrniti na nepremičninskega agenta. Če nimate pojma, kaj iščete, kje želite kupiti ali velikost, ki jo potrebujete, najbrž opravite nekaj raziskav, preden pokličete ponudnika.
Njihov čas je dragocen in ne bi smeli imeti možnosti, da bi vas naučili osnove pritličja. Oglejte si območje glede na vaše osebne potrebe, določite, kakšno velikost in slog hiše želite, in pridobite predhodno odobritev posojilnice, da prihranite čas pozneje. Pisanje z zneskom, ki si ga lahko privoščite, bo pomagalo pri pogajalskih postopkih.
Ko boste imeli dobro predstavo o splošni lokaciji, soseski in velikosti, ki jo potrebujete, začnite spraševati ljudi, ki jim zaupate, za imena nepremičnin, ki so specializirana za vašo specifično situacijo. Nekateri nepremičninarji se držijo seznamov in prodaje v določenih cenovnih ravneh, drugi pa raje sodelujejo s kupci stanovalcev. Preden se odločite, se posvetujte s strokovnjaki za nepremičnine in se prepričajte, da ste v dobri volji. S tem lahko kasneje preprečimo katastrofo.
Nekaj stvari, o katerih se pogovorite z nepremičninskim agentom:
- Ugotovite, koliko časa agent vloži v delo - naj bo to polni ali krajši delovni čas.
- Vprašajte, koliko časa ima on, da sodeluje z vami. Večina kupcev se raje ne potiska v nakup nečesa, o čemer niso prepričani. Če agent ni pripravljen porabiti toliko časa, da bi našel dom, ki bi bil ustrezen, se morate obrniti na nekoga, ki bo.
- Pogovorite se o svojih želenih metodah komunikacije. Če ste nekdo, ki rad sliši glas in se pogovarja naprej in nazaj, in vaš prodajalec raje hitra e-poštna sporočila, vam morda ne ustreza.
- Vprašajte, če agent deluje sam ali kot del ekipe.
- Vprašajte o pristojbinah za nepremičnine.
- Vprašajte se o seznanjanju s svojo želeno okolico ali splošno lokacijo.
- Vprašajte, ali agent ponuja primerjalno tržno analizo, tako da lahko preverite vrednosti domov na vašem želenem območju.
- Pogovorite se o svojih možnostih za odpiranje hiš in vitrin, kot je parada domov. Nekateri nepremičninarji nimajo nič proti, če njihove stranke ne gredo brez njih, dokler agentu, ki kotira na borzi, jasno povedo, da imajo zastopanje.
- Če o agentu ne veste veliko, lahko zaprosite za reference. Samo zapomnite si, da vam bo agent verjetno dal samo imena ljudi, ki so imeli dobre izkušnje.
- Ohranjajte poklicne odnose s svojim ponudnikom. Spoštujte dejstvo, da je to njegovo preživetje.
Ne pričakujte, da bo nepremičnina kršila pravila, zapisana v njenem poklicnem etičnem kodeksu, na primer, da bo zadržala podatke o nepremičnini, ki jo poskušate prodati. Če to stori, bi lahko izgubila licenco.
Pri hišnem lovu izkažite spoštovanje do posesti. Prikažite se ob dogovorjenem času. Medtem ko ste v hiši, naj bi odpirali kopalniška vrata, omare in omare, vendar nikoli ne bi smeli pregledati osebne lastnine, na primer oblačil ali nočnih omaric.
Najbolje je, da otroke pustite doma s stražarjem, če pa to ni možnost, jih nikoli ne dovolite, da bi se dotaknili ničesar v domu, ki ga iščete. Preden si ogledate hišo, se z njimi pogovorite in se prepričajte, da se spominjajo pravilnega načina. Ves čas pozorno spremljajte svoje otroke.
Iskrenost
Bodite iskreni s svojim nepremičninskim agentom. Če svojemu prodajalcu ne boste povedali resnice, ne boste dobili najboljše storitve. Če imate radi hišo, povejte agentu, kaj vam je všeč. Če ne morete mimo prve sobe, obvestite nepremičnino. To mu bo pomagalo, da izbere boljšo lastnost, ki vam jo bo pokazal naslednjič.
Če prodajate svojo hišo, pričakujte poštenost od svojega agenta. Lahko vam pove, da morajo osebni predmeti priti s stene, da se bodoči kupci lahko vidijo v domu. Ne bodite užaljeni. Skuša samo pomagati tržiti vašo nepremičnino, da boste lahko dosegli najhitrejšo prodajo za največ denarja.
Če sami obiščete odprto hišo ali parado domov, se prepričajte, da agent, ki vnese seznam, ve, da že sodelujete z nekom. Na prijavni list vnesite ime svojega ponudnika, da bo imel gostitelj kontaktne podatke za nadaljnje spremljanje.
Spoštuj čas
Čas je nekaj, česar večina ljudi nima dovolj, kar vključuje nepremičninske agente. Ne kličite ves čas noči in dneva z vsako majhno podrobnostjo, ki si jo omislite. Vsakdo potrebuje določeno količino osebnega prostora.
Za vse, kar ni nujno, zapišite svoje misli in vprašajte svojega agenta, kdaj je najboljši čas za klic. Ne pozabite, da se mora vaš agent preživljati, zato ima verjetno druge stranke, ki potrebujejo njegovo pozornost. Spoštuj to.
Vaša pravica je, da se pogovorite z nepremičninskimi agenti, preden se dogovorite za sodelovanje z enim. Vendar pa kažete nespoštovanje in slabo etiketo, če od agenta prosite, naj opravi kakšno nogo in nato izbere drugega. Tisti, ki je opravil delo, ima pravico, da se razjezi, ker ga samo staneš časa in denarja.
Izdelava ponudbe
Nepremičninski trgi so kot kolesarji s toliko gibanja navzgor in navzdol, da vas lahko omotiči. Če vam je nepremičnina všeč dovolj za ponudbo, to storite pravočasno. Vaš agent bo to predstavil agentu, ki bo nato pokazal svojo stranko. Ne pričakujte, da se boste takoj oglasili. Prodajalcu navedite celoten čas, naveden v pogodbi, preden prosite svojega agenta, naj nadaljuje.
Če ste prodajalec, pokažite enako spoštovanje. Ko vam bo predstavljena ponudba, bodite pozorni na čas, ki ga imate za sprejetje. Če potrebujete več časa, zahtevajte to pisno. Nihče vam ne dolguje več, kot je dogovorjeno v pogodbi.
Ko najdete hišo, ponudbo, zaprte in preselite, pošljete nepremičnini zahvalo. Da, prejel je provizijo, toda videnje vaše osebne ocene v pisni obliki lahko pusti trajen vtis.