David Papazian / Digital Vision / Getty Images
Lastniki morajo pri prodaji stanovanja razkriti določena dejstva in podatke o svojem domu. V večini držav prodajalci zahtevajo, da izpolnijo pisni obrazec za razkritje lastnine. Večina obrazcev je sestavljena iz vprašanj o domu in posesti.
Osnove razkritja
V večini držav morajo prodajalci izpolniti ta obrazec, ko nakažejo svoj dom, ali prodajalcem dati dobropis. Običajno na vprašanja je potreben odgovor da, ne ali neznano. Vprašanja obravnavajo pomembna dejstva, večje pomanjkljivosti, zvezna razkritja in posebna razkritja. Nekatera druga območja veljajo za mejna ali v sivi barvi. Oblike, zahteve, kaj je vključeno in drugi pogoji se razlikujejo glede na državo.
Materialna dejstva
Dejstva o materialu vključujejo stanje, starost, znane težave, kakršne koli napake. V bistvu so to v bistvu tiste stvari, ki bi vplivale na kupčevo odločitev o nakupu stanovanja ali ne, pa tudi na ceno in pogoje, ki jih ponujajo. Spet se specifike razlikujejo glede na državo glede na to, kaj je vključeno. Ta razkritja sprašujejo o znanih pomanjkljivostih. So stvari, za katere lastniki vedo, da obstajajo ali da bi jih morali vedeti, ker so navidezno navidezni.
Večje pomanjkljivosti je očitno veliko lažje določiti. Če je vaš dom poplavljen, je treba to razkriti. Če veste, da električni sistem vašega doma ni do kod, je treba to razkriti.
Upoštevajte tudi popravila, ki ste jih zaključili, ter izboljšave in nadgradnje. Elizabeth Weintraub, strokovnjakinja za nakup / prodajo izdelkov, je v svojem članku razkritja doma in materialna dejstva odlično poudarila. Navaja, da izraza "popravilo" ne bi uporabljala, ker to pomeni, da je bila težava odpravljena. Priporočamo, da na kratko pojasnite, kaj se je zgodilo, kako ste naslovili to vprašanje (bodisi vi ali strokovni sodelavec) in ali ste od takrat imeli težave.
Zvezna razkritja
Razkritja zvez so tista, ki jih zahteva zvezni zakon. Eden, ki ga mnogi od nas poznajo, je razkritje svinca. Ta obravnava nevarnosti barv na osnovi svinca in velja za domove, zgrajene pred letom 1978.
Posebna razkritja
V nekaterih državah ali območjih v državi se lahko zahtevajo posebna razkritja. Včasih je to del obrazca za razkritje stanovanj, drugič pa je to ločen dokument. Obravnava pogoje na območju, ki bi lahko vplivali na dom ali posest. Pogosti primeri vključujejo dom na poplavnem območju, na prelomni črti ali vzdolž letalske poti leta.
Zelo pomembno je tudi vedeti, da morajo lastniki izpolniti ta obrazec. Brez izjem. Zastopnik tega ne sme storiti za prodajalca, razen če je v resnici tisti, ki dejansko prodaja dom.
Siva območja
Potem so tu še siva območja, tista, ki nimajo jasnih zakonov in zahtev. Večina se ponavadi razlikuje glede na državo. Nekatere države od prodajalcev zahtevajo, da razkrijejo, ali se je v domu zgodila smrt ali umor. Drugi zahtevajo obveščanje kupcev, če ima dom sloves, da je bil preganjan.
Če res ne veste nobenega podatka o stanju, bi morali uporabiti možnost izbire "Ni znano". To bi lahko veljalo za številne situacije. Kupci morda že dolgo ne živijo v domu. Dom je morda prodaja nepremičnine in ga prodajo družinski člani, ki o domu ne vedo veliko.
Ta možnost je pogosta tudi pri zaprtjih, kar je lahko težavna situacija. Banke še niso živele v domu, zato se veliko informacij ne zaveda. Poleg tega pa izključitve izterjave pogosto niso v najboljšem stanju, bodisi od maščevalnih lastnikov bodisi zaradi vandalizma. V teh primerih nobeno razkritje ne bi moglo razkriti potencialne škode, ki bi lahko nastala v teh situacijah. V teh primerih - in verjamem v vso prodajo - je ključnega pomena pregled doma.
Ni zahtevano
Obstajajo nekatere stvari, ki jih prodajalci niso dolžni razkriti. Na primer, ni vam treba povedati, zakaj se selijo ali če so uživali v življenju doma.
Več informacij lahko dobite pri zastopniku ali se obrnete na svojo državo. Če za določene informacije ni nobene zahteve in razpravljate o tem, ali jih razkriti ali ne, se vprašajte, kako bi se počutili, če bi bili v tej situaciji. Če bi kupoval dom, bi rad, da prodajalec razkrije te podatke? V drugih primerih je dobro pravilo, ko dvomite, razkrijte informacije.
Zadnje vprašanje je, da mnogi agenti prodajalcem svetujejo, naj namesto dokončanja razkritja ponudijo dobropis. Trdijo, da je preveč tvegano, da prodajalec podpiše takšno izjavo, ki bi lahko pozneje povzročila posledice, če bodo novi lastniki (kupci) odkrili težave. To je odločitev, ki jo morate sprejeti po posvetovanju s svojim zastopnikom in odvetnikom.