Ko se prostor zaostri, gnečni lastniki domov obupajo, kako iz ničesar izklesati prostor. Na območjih, kjer so nepremičnine drage in bližnji sosedje, so številne konverzije v garažah. Poleg tega je v tej dobi Airbnb, VRBO in drugih platform za delitev vesolja spremenjena garaža eden od načinov, da lastniki stanovanj krijejo stroške svoje hipoteke.
Konverzije v garaži so klasični projekt, ki ga naredite sami. Nič tako, kot so nosilne stene, in s tem, da je škatla navidezno že na svojem mestu, se počuti kot brez možganov. Ali je garaža preobrazba vaše hitre vozovnice v več življenjskega prostora?
Preprost način za pridobitev sobe?
Pri pretvorbi garaže je treba več razmišljati kot na novo urediti klet, ker pozitivne učinke uravnovesijo znatni pomanjkljivosti. S prenovo kleti se skoraj ne morete zmotiti, če neuporaben temen prostor dvignete v prostor, ki je napolnjen s svetlobo in uporaben.
Z garažo pa razprodajate prostor, ki je uporaben za eno stvar (shranjevanje avtomobilov, škatel itd.) Za prostor, ki je uporaben za drugo stvar (bivanje). V najboljšem primeru to postane trgovina ena za ena. V najslabšem primeru razvrednotiš svojo hišo.
Poleg tega lahko lastniki stanovanj zaidejo v predelavo garaže na podlagi prepričanja, da je potrebno malo več kot dodajanje nekaj luči in tal. Nasprotno, garažne pretvorbe so dragi, obsežni in časovno podaljšani projekti o vrstnem redu gradnje novega dodatka.
Zoniranje in pravna vprašanja
Spreminjanje prostora, namenjenega vozilom, v stanovanjski, varen in pogojen življenjski prostor, izziva pravna vprašanja in območja. Kalifornijski odvetnik Andy Baker je specializiran za vprašanja, ki se nanašajo na nezakonite garaže. Baker ugotavlja, da garaža doživi pomembno pravno preobrazbo, ko postane bivalni in nov "pogojen prostor." Ta preobrazba se sklicuje na tehnične in pravne standarde, ki niso bili potrebni, kadar so v prostoru le vozila. Poleg tega Baker pravi: "Večina gradbenih predpisov zahteva dovoljenja za" gradnjo, povečanje, spreminjanje, popravilo, spremembo zasedenosti "in tudi za" namestitev katerega koli električnega ali vodovodnega sistema "."
Minimalni standardi
Vsaj predelane garaže bi morale imeti vsaj:
- Windows: Dodajte dovolj prostora za okno, da zagotovite naravno svetlobo in zrak. V nekaterih občinah to pomeni 5 1/2 kvadratnih čevljev ali odstotek celotnega garažnega prostora.
- Strop: Vzdrževajte najmanj 7 1/2 čevljev minimalne višine stropa.
- Toplota: zagotovite ogrevanje za vzdrževanje 70 stopinj F. Možnosti naknadnega ogrevanja vključujejo razširitev obstoječih kanalizacijskih kanalov za centralno ogrevanje in namestitev električnih podstavnih grelnikov ali stenskih grelnikov.
- Luč: Dodajte vsaj eno stensko stikalo za luč. Po električni kodi imajo garaže že vsaj eno takšno stikalo.
- Vtičnice: Dodajte ali spremenite zidne vtičnice, tako da ustrezajo minimalnim standardom za razmik. V bistvu noben kabel ne bi smel segati dlje kot 6 čevljev, da bi dosegel vtičnico.
To je udoben prostor
Zunaj golega minimuma so spremembe, zaradi katerih je spremenjena garaža prijeten, varen prostor:
- Izolacija: Večina garaž ni izolirana. Drywall, če je že nameščen, je treba odstraniti in namestiti izolacijo.
- Višina tal: Garaže so ponavadi nižje od hiše. Čeprav to ni potrebno, ima vaš dom koristi, če se ujemate z višino tal z dodajanjem pragov za dvig talne obloge nad betonskim garažnim dnom.
- Talna obloga: Imenujemo jo tudi zaključna tla, to je vidno dno, po katerem hodite.
- Nov suhomontažni ali zaključni del: Garaže so običajno nameščene s stenami, ki niso kakovostni.
- Garažna vrata: Ali naj garažna vrata pustite na mestu ali jih zamenjate s steno? Če ga hranite, bi morali vrata izolirati. To je eno od glavnih vprašanj, ki se jih boste morali lotiti pred pretvorbo garaže v bivalni prostor.
- Počistite neopazne površine: Neprenosne stene je treba dodati okoli območij, za katera ne želite, da so vidne v bivalnem prostoru, kot so grelnik vode, peč, pralnica itd.
Prednosti
Brez izgube dvorišča: gradnja dodatka pomeni več življenjskega prostora, vendar manj dvorišča za dejavnosti na prostem. Širitev v garažo ohranja dvoriščni prostor.
Konstrukcija je že zgrajena: Večina konstrukcije (stene, strop, streha in tla) je že postavljena.
Naredite sami: Pretvorbo v garaži lahko opravite sami. Izdelava samostojnega dodatka se le redko izvede brez strokovne pomoči.
Slabosti
Izguba skladišča: Mnogi ljudje uporabljajo svoje garaže za shranjevanje. Tudi če se vam zdi, da je odstranjevanje tega dodatnega prostora dobra ideja, se bodoči kupci vašega doma lahko ne strinjajo.
Parkirni prostor: Odstranjevanje avtomobilov iz garaže lahko krši lokalne zahteve za parkirna mesta na kraju samem.
Ni povečanja vrednosti: Pretvorba garaže ne poveča vrednosti lastnosti. Številni kupci dajo premijo na zaščiteno parkirno mesto, in to se izgubi s pretvorbo v garaži.