Vodnik po korakih za izgradnjo lastne hiše

V tem členu razširite

• Osnove spletnega mesta
• Zalivanje fundacije
• Teče vodovodne in električne
• Vlivanje betonskih plošč
• Uokvirjanje, stranska obloga in strešna kritina
• Približno električni in vodovodni
• Viseči drywall
• Slikarsko in končno delo
• Namestitev talnih oblog
• Namestitev dovoza in urejanja okolice

Nazaj na vrh

Zelo malo ljudi je usposobljenih za izvedbo vseh gradbenih korakov za gradnjo svojega doma, vendar boste morda lahko delovali kot lastni generalni izvajalec (GC) in najeli svoje podizvajalce (podpogoje) v vrstnem redu, kot so potrebni.

Mogoče je nekaj vidikov dela, ki ga lahko opravite sami, vendar se lahko samo z razumevanjem celotnega postopka odločite, katerega dela se boste lotili.

V tem priročniku so opisane osnove in kronologija organizacije hiše - vse zgradite sami. Najem podizvajalcev na podlagi potreb, ki jih potrebujete, in varčevanje z denarjem, kamor lahko vložite kapital, je največji prihranek denarja pri gradnji hiše.

Prednosti

• Prihranite lahko ogromno denarja. Generalni izvajalci zaračunajo 15 do 25 odstotkov celotne cene za gradnjo vaše hiše. Pri 200.000 dolarjih prihranite najmanj 30.000 dolarjev, če ne najamete GC-ja.

Slabosti

• Morda se boste zlahka spravili čez glavo. Dobri izvajalci zaslužijo svojo pristojbino. Imajo vzpostavljen seznam podplatov, poznajo dovoljenja, imajo dobavitelje in znajo uskladiti, da se odpravi ali zmanjšajo izpadi. Dobri izvajalci zaslužijo svoje zadržke.

V tem priročniku si predstavljajte, kaj služi kot GC za hišo, kjer načrte že oblikuje arhitekt.

1:50

9 Hitri nasveti za najem in delo z izvajalci

Osnove lokacije in gradnje

Prvič, čas je, da se postavite - dobesedno in figurativno. Projekt ne samo, da si takoj zamislite na papir in papir, ampak na gradbišču dobesedno sedite predviden dom.

• Očistite gradbišče od krtače in drugih odpadkov, vse do tal in vsaj 25 čevljev po predvidenem obodu hiše. To pogosto vključuje ločeno delovno posadko, ki to delo opravlja.
• Anketiranec locira parcelo na podlagi izvirnih risb parcel, ki kažejo meje posesti.
• Po potrebi spremenite topografijo spletnega mesta, da spremenite pretok vode na mesto. To pogosto zahteva izvajalca z zemeljsko opremo.
• Naročite odlagališče smeti, ki bo odlagalo odpadke med gradbenim projektom.
• Naročite eno ali več prenosnih stranišč. To je bistvenega pomena, če ne pričakujete, da bodo kopalnice vašega doma uporabljali različni delavci, ki bodo sklenili pogodbo.
• Naročite začasne pripomočke pri elektroenergetsko podjetje.
• Najemite električarja, da priklopi začasno električno ploščo. To je pogosto nameščeno na obstoječem uporabnem drogu.

Izlivanje betonskih podnožij in temeljev

Zdaj se bodo stvari začele resno - tudi v smislu dela in porabe denarja - z izkopom in postavitvijo temeljev in plošč. Vse pred tem se je zdelo kot nadležno pripravo; zdaj se boste počutili, kot da nekaj gradite.

To delo skoraj vedno izvajajo izvajalci izkopavanja in specialisti za fundacije - povsem drugačna skupina izvajalcev kot tesarski posadki, ki bodo kmalu na mestu. To je točka vračanja. Nogi in temelji predstavljajo tako velik del stroškov celotne gradnje hiše, da ustavitev po postavitvi temelja pomeni, da boste zapravili veliko denarja. Poleg tega boste imeli ogromno betonskih ali zidarskih del, ki so zamašili mesto, zato je prodaja nepremičnine izredno težavna.

Tukaj je, kaj se zgodi

Običajno vi ali pogodbeni izvajalec pripeljete ločeno podjetje, katerega edina naloga je graditi temelje, saj delo zahteva zelo specializirana znanja.

1. Izvajalec koplje jarke za ozebline.
2. Inšpektorji pridejo preveriti dimenzije rovov.
3. Izvajalec vlije beton za podlage.
4. Naprave so namenjene odvajanju vode iz podnožja in zaščiti pred njimi.
5. Izvajalec zgradi vertikalne stene temeljev, ki počivajo na podnožju, z uporabo vlivanih betonskih ali betonskih vezivnih blokov. Včasih se uporabljajo tudi druge vrste temeljev, čeprav so redke.
6. Temelj je vodotesno zaščiten do stopnje končnega razreda. V temeljni steni so izdelane luknje, ki omogočajo vod vodovoda in odtočnih vodov.

Teče vodovodne in električne napeljave

Če postavljate temeljno ploščo, boste pred vlivanjem betonske plošče vodovodarje in električarje izvedli, da bodo "opravili" nekatere storitve:

• Vodovodarji: Cevi so položene, ki bodo sčasoma prekrite z betonom.
• Električarji: Če bodo električni vodi skozi betonsko ploščo potekali po kovinskih ceveh, je zdaj čas, da se ti vodi vodijo.

Vlivanje betonskih plošč

Z vsem na svojem mestu je čas, da podizvajalec nalije beton.

1. Za hišno ploščo bo izvajalec najprej namestil izolacijo plošče iz penaste plošče.
2. Štiri palčna minimalna gramozna osnova gre čez ploščo iz pene, ki tvori podlago za beton.
3. Sledi plastična parna zapora.
4. Ojačitev z žično mrežo je naslednja in postavljena, tako da je dvignjena nekoliko nad razredom. To bo armaturi omogočilo, da sedi na sredini betonske plasti, kjer bo ponudila največ trdnostne ojačitve.
5. Izvajalec zdaj nalije betonsko ploščo, verjetno iz tovornjakov, pripravljenih za mešanje, ki dobavijo veliko količino betona.
6. Če gradite garažo ali klet, je tudi to čas, da na teh mestih vlijete beton. Betonskega izvajalca je drago pripeljati nazaj za še en naliv.

Uokvirjanje, stranska obloga in strešna kritina

Z opravljenimi izkopi, temelji in konkretnimi deli kmalu začnete prepoznati svoj projekt kot hišo. To je zato, ker bodo zdaj stolari v okvirju postavili okvir za les, tla, stene in strop, nato pa se premaknili na oblogo, obloge in strešne kritine. To delo se lahko zgodi z izjemno hitrostjo. Čez teden ali dva lahko svojo hišo nenadoma prepoznate kot hišo.

Nekateri lastniki domov so na tem mestu sposobni pomagati pri delu, čeprav bo to delo običajno opravila usposobljena mizarska ekipa. Nekateri lastniki stanovanj pa se lahko lotijo ​​dela, kot je polaganje talne obloge na nosilce ali viseče stenske plošče.

Tu je splošno zaporedje del tesarskih posadk:

1. Načrtujete okvirni okvir potrebnega lesa, nohtov, gradbenega klobučevine ali ovoja za hišo in lepila na podlagi vaših načrtov za gradnjo.
2. Ko pride lepo vreme, mizarska posadka prispe k okvirju hišnih sten, vključno s tlemi, stropom in strešnim okostjem. Uokvirjanje je osnovna "lupina" hiše, minus tiru in strešna površina. Grobe odprtine za okna, vrata in strešna okna bodo trenutno uokvirjene. Temu zaključuje osnovno oblaganje sten in strešnih površin.
3. Namestite okna, vrata in strešna okna. Običajno bo to storila enaka tesarska posadka, ki je naredila uokvirjanje, čeprav bo včasih to delo prišla proizvajalčeva ekipa. To je tudi delo, ki se ga lahko lotijo ​​nekateri lastniki domov. Na tej točki, ko je stavba obložena in so nameščena vrata in okna, lahko podizvajalci, ki izvajajo električna in vodovodna dela, zdaj prihajajo, da začnejo delati v grobem.
4. Končana stranska površina je zdaj nameščena nad oblogami, potem ko je hišna obloga najprej ovita z neko obliko membrane vremenske zaščite. Tudi to delo pogosto opravi isti izvajalec, ki je opravil okvirjanje in oplaščenje.
5. Končno strešni strehi dokončajo uporabo strešnih oblog in skodle ali drugih končnih strešnih površin. Osnovna lupina hiše je zdaj dokončana.

Vgradnja električnih in vodovodnih naprav v grobem

Zdaj se notranje delo na vaši hiši začne s prihodom zidarjev, elektrikarjev, vodovodarjev in specialistov HVAC.

1. Zidarji zgradijo dimnik, če ga ima vaš dom. To običajno vključuje nanos opečnega ali kamnitega furnirja na podlago iz betonskega bloka, ki jo je postavil izvajalec temeljev.
2. Električarji in vodovodarji opravljajo grobo delo pri električnih tokokrogih, vodovodnih ceveh in kanalizacijskih sistemih HVAC. To delo je očitno lažje brez zidnih, talnih in stropnih površin. Po končani izvedbi bodo ti izvajalci za nekaj časa izginili, nato pa se bodo vrnili, ko bodo zidovi in ​​stropi postavljeni, da dokončajo končne povezave različnih napeljav.
3. Inšpekcijski pregledi so sestavljeni iz grobih vložkov. Z urejanjem dovoljenj in inšpekcijskih pregledov se ukvarja izvajalec, če pa se tega dela lotevate sami, odgovornost za inšpekcijske preglede pade na vas.
4. V stene in podstrešje namestite izolacijo. To včasih stori mizarska posadka ali posebni izvajalec, vendar mnogi lastniki domov ugotovijo, da je to delo, ki ga lahko sami prihranijo.

Obešanje suhozida in namestitev obloge

V naslednjih korakih bo notranjost začela izgledati dodelano, ko se bodo postavile stenske in stropne površine.

To so koraki, ki jih lahko nekateri lastniki stanovanj sprejmejo sami, pod pogojem, da imajo dobre spretnosti naredi sam. Če ne, potem to začetno zaključno delo pogosto opravi posadka dodelanih mizarjev, običajno del iste ekipe podizvajalcev, ki je zagotovila okvirno mizarsko delo. Končno bo notranjost začela izgledati kot prava notranjost. Tu je tipičen vrstni red nalog.

1. Drywall je obešen po celotni hiši. Vse stenske in stropne površine so običajno obešene, preden se nadaljuje nadaljnje delo.
2. Šivi suhih zidov so trakovi, zlepljeni s spojem in zaključeni brušeni.
3. Vse notranje stene in stropi so temeljni. To se pogosto opravi z razpršilno opremo in se zgodi zelo hitro, saj ni treba skrbeti za okrasne letvice in talne površine.
4. Vgrajene so vse okrasne letvice, vključno z oblogami za vrata in okna ter letvami za krošnje.
5. Vsa omara je obešena v kopalnicah, kuhinjah in drugih prostorih.

Slikarstvo in zaključna dela

Po končanem zmedenem delu vgradnje suhomontažnih zidov in temeljnih sten je čas, da slikarja spet pripeljemo.

1. Stene so pobarvane, stropi pa so bodisi pobarvani bodisi zaključeni s teksturo. Ponovno gre za delovna mesta, ki se jih lastniki stanovanj lahko lotijo, da prihranijo denar.
2. Nameščeni so kuhinjski in kopalniški pulti. To lahko storijo mizarji, lastniki stanovanj ali strokovnjaki za kabinete in mize.
3. Namestitev in priključitev gotovih električnih in vodovodnih napeljav je narejena. Ker se tukaj pojavljajo vprašanja s kodo, bi se tega morali lotiti le najbolj usposobljeni mojstri.

Namestitev talnih oblog

Notranjost vašega doma se zdaj bliža koncu. Še vedno pa je ostalo nekaj stvari:

1. Položite zaključne talne površine po celotni hiši. Vključujejo lahko preproge, trde lese, laminat, keramične ploščice in druge možnosti. To je pogosto delo za drugega podizvajalca, čeprav se lahko lastniki stanovanj lotijo ​​vgradnje nekaterih vrst tal.
2. Očistite delovno mesto. Za to je vaš smetišče. Če se tega ne odločite sami, lahko najamete podjetja, ki so specializirana za čiščenje po gradbenih delih.

Namestitev dovoza in urejanja okolice

Zadnji krog vašega projekta samostojne gradnje hiš vključuje zunanja dela, skupaj s kančkom birokracije.

1. Popolna zunanja ureditev. To je včasih lahko samostojni projekt, vendar je tudi veliko izvajalcev, ki bodo zasnovali in namestili stilsko pokrajino za vas. To je delovno intenzivno delo, zato dobro premislite, preden ga vzamete nase.
2. Pokličite podjetje za odstranjevanje smeti in vam navedite, da ne potrebujete zamenjave.
3. Dogovorite se za končni inšpekcijski pregled s strani dovoljenj.
4. Če uporabljate splošnega izvajalca, načrtujte končni prehod. Če delujete kot vaš pogodbeni izvajalec, boste "sprehodili" po vsaki trgovini (podizvajalcu) svoje delo.
5. Dokončni inšpekcijski pregled uredite s strani posojilodajalca, če ste gradnjo hiše financirali s posojilom za gradnjo.