Busà fotografija / Getty slike
Če imate invalidnost, imate pravico do nekaterih pomembnih zaščit pred diskriminacijo - če vaša invalidnost ustreza definiciji, ki jo določa zakon o pravičnem stanovanju, znan tudi kot FHA.
Značilnosti kvalificiranih invalidov
Kar FHA meni, da je invalidnost, je lahko širše - ali ožje - kot si mislite. Značilnosti kvalificirane invalidnosti po tem zveznem zakonu vključujejo:
- Invalidnost mora "bistveno omejiti" eno ali več "glavnih življenjskih dejavnosti." To pomeni, da mora invalidnost pomembno vplivati na dejavnosti, kot so hoja, govorjenje, videnje, sluh, dihanje, opravljanje ročnih nalog, skrb zase, učenje ali delo.
- Ni treba, da je invalidnost očitna. Ljudem ni treba spoznati, da imate invalidnost samo tako, da vas gledajo ali preživijo čas z vami. Morda ste astmatik, ki zaradi zdravil nima očitnih težav z dihanjem. Leasing agent najbrž ne bi uganil in ne more vas vprašati, ali imate invalidnost.
- Za vašo invalidnost ni treba uporabljati pomožne naprave. Slabost mobilnosti lahko v skladu s pravili FHA pomeni invalidnost, tudi če ne uporabljate invalidskega vozička, trsa ali sprehajalca. Če imate okvaro sluha, vam ni treba uporabljati slušnega aparata. Še vedno ste upravičeni do zaščite FHA.
- Vaša invalidnost ne sme biti fizična. FHA ščiti bodoče in obstoječe najemnike tudi pred "fizičnimi ali duševnimi okvarami". Sindrom kronične utrujenosti, učne ovire in duševne bolezni ustrezajo opredelitvi FHA.
- Zasvojenosti so tudi invalidnost. Ljudje, ki trpijo zaradi odvisnosti od drog ali alkohola, so tudi invalidni.
Vaše pravice v okviru FHA
Najemodajalec vam ne more zavrniti najema - nepremičnina ali zasebnik pa vam ne more zavrniti prodaje - samo na podlagi dejstva, da imate invalidnost. Lastnik najemodajalca mora poleg nastanitve dodatno poskrbeti za "primerno" nastanitev za vaše invalidnosti.
To ne pomeni, da vam mora postaviti rampo za invalidski voziček, ker bi to najverjetneje predstavljalo tisto, kar zakon imenuje "neupravičeno finančno breme." Vendar vam mora omogočiti, da na lastne stroške namestite klančino, in če živite v stanovanju, ki je subvencionirano z zveznimi državami, bo morda moral ponudnik stanovanj položiti račun z določenimi dolarskimi omejitvami. Najemodajalec vam mora dovoliti, da obdržite psa vodnika ali terapevtskega psa, če je to potrebno za vaše stanje, tudi če ima za ostale najemnike strog pravilnik o hišnih ljubljenčkih, mora za vas narediti izjemo od pravila o hišnih ljubljenčkih .
Pravice najemnikov
Tudi če izpolnjujete definicijo invalidnosti po pravilih FHA, niste upravičeni do zaščite FHA, če predstavljate neposredno grožnjo zdravju ali varnosti drugih najemnikov ali če bi vam najem povzročil znatno materialno škodo. Toda najemodajalec se ne more odločiti, da predstavljate grožnjo, samo nagajati - mora biti sposoben opozoriti na specifično preteklo vedenje, ki bi upravičevalo bodisi zavrnitev najema, bodisi izselitev.
Prav tako lahko najemodajalec izseli invalidnega najemnika iz razlogov, ki veljajo za vse najemnike, na primer neplačilo najemnine. FHA dejansko zahteva, da se vsi najemniki obravnavajo enako, ne glede na invalidnost.