Obnova doma je velikanski projekt, ki se lahko začne preprosto. V soboto zjutraj olupite kotiček preproge in v glavi vam zasveti žarnica: Zakaj ne bi obnovili teh tal iz trdega lesa?
Šest mesecev pozneje je projekt samoga obnavljanja pripeljal do porušenih sten, cepljenja talnih plošč in razgradnje spalnic. Ampak to je, da končate s čudovito, prenovljeno hišo za del stroškov, ki bi stalo za nakup nove hiše.
Prenova celotne hiše je povsem drugačna zadeva. Z vlečenjem preproge se ne začne - ali pa tudi ne bi smelo. Začeti bi bilo treba z resničnimi spoznanji o obsegu tega projekta in namenskim načrtovanjem.
Razmislite o teh sedmih točkah, preden dvignete kladivo ali pokličete izvajalca.
1. Odločite se, ali boste to storili sami ali najemite strokovnjake
Delo bodisi najamete pri strokovnjakih, opravite ga sami ali pa kakšno kombinacijo obeh.
Ker gre za obnovo celotne hiše, vseh del verjetno ne boste opravili sami. Tudi najbolj odločni lastniki stanovanj bodo morali poklicati profesionalne obrtnike za projekte, kot so vodovodni in električni.
Strokovnjaki segajo od dragih izvajalcev do podizvajalcev in mojster, ki jih najdete s pomočjo ustnih ust ali prek zaupnih oglasov. Ker vsi projekti prenove domov niso ustvarjeni enako, boste želeli za vsak primer posebej preučiti, ali ste sposobni sami prevzeti projekt prenove ali ali želite najeti strokovnjake.
Dobro je vedeti, da je eden od načinov za zmanjšanje stroškov pri izvajanju prenove, ki ga izvajajo pogodbeni izvajalci, da sami prevzamete nekaj projektov. Pogodbeniki ne marajo posebej uporabljati podplatov razen svojih "lastnih ljudi". Če pa ste ta "druga oseba", in vaš kos ne vpliva na napredek predelave, bi moral biti pozoren (predlog: svoj kos shranite za zadnjega, na primer barvanje kuhinje).
2. Sestavite načrt za financiranje vašega projekta
Projekt prenove vašega doma vas bo stal več, kot želite vedeti. Zato je najbolje, da si omislite vrsto možnosti financiranja. Vaša izbira možnosti financiranja se lahko giblje od preprostega lastnega kapitala do običajnega posojila za domači kapital.
3. Razmislite o nadaljnji vrednosti, ki jo bodo prinesla vaša prizadevanja
Danes večina ameriških lastnikov stanovanj proda hišo vsaj enkrat. Gotovo so minili dnevi, ko so lastniki stanovanj svojo 30-letno hipoteko izničili do konca. Obnavljate hišo ne samo za vas, temveč tudi za bodoče kupce.
4. Postanite udobni pri upravljanju izvajalcev in delovnih posadk
Ne glede na vašo trdno odločitev, da to storite sami, boste neizogibno najeli nekoga za pomoč. Morali boste vedeti, kako upravljati delovne posadke.
5. Razviti načrt varčevanja s stroški prenove domov
Od honorarjev oblikovalcev, naročnin izvajalcev in kreditnih kartic The Home Depot: zdi se, da je prenova stanovanja namenjena čim hitrejšemu izpraznitvi vaše piggy banke. Vendar obstajajo preizkušeni in resnični načini, kako prihraniti pri stroških prenove doma, na vsem, od kuhinje do kopalnice.
6. Preden pomislite na vprašanja o dovoljenju in zoniranju
Za odobritev gradbenih dovoljenj je potrebnih veliko časa. Električna dovoljenja in dovoljenja za rušenje ali ograje ne smejo trajati več kot nekaj dni, vendar veliki projekti, ki vključujejo zoniranje, kot je gradnja dodatka za dom, lahko trajajo več tednov ali mesecev.
7. Varnost in čistost jemljite resno
Dobro je razmisliti o stvareh, kot je barva na osnovi svinca, preden spustite tisto 80-letno ročno ograjo. Izogibanje neredu pri barvanju notranjosti hiše je prav tako pomembno kot izdelava načrta za zaščito pred prahom iz čistih prostorov vaše hiše.