Če vaš najemodajalec ne more plačati hipoteke in vaša stanovanjska stavba zapade v opombo, jutri ne boste na ulici po zaslugi najemniškega zveznega zakona, ki je začel veljati 20. maja 2009.
Zakon o zaščiti najemnikov pred zaprtjem iz leta 2009, ki je naslov VII zakona o pomoči družinam, ki rešujejo svoje domove, velja za celotne Združene države Amerike in na splošno zajema " vsako izključitev hipotekarnega posojila, povezanega z zvezno državo, ali za katero koli stanovanje ali stanovanjsko nepremičnino". in " vsak naslednik, ki je v interesu take lastnine" (poudarek je dodan).
Vaša pravica do bivanja v stanovanju v primeru izključitve je odvisna od tega, ali imate najem.
Če nimate najema
Če živite v svojem stanovanju brez najema, imate najmanj 90 dni po datumu zaprtja, da izpraznite stanovanje.
Če imate najem
Če ste podpisali najemno pogodbo za čas, ki se konča po 90 dneh od datuma zaprtja, lahko še naprej zasedate svoje stanovanje vse do konca trajanja najema.
Recimo, recimo, da ste najem stanovanja pravkar podaljšali za dvanajst mesecev in je bila vaša stavba včeraj zaprt. V stanovanju lahko ostanete, dokler vam ne poteče najem, to je približno leto dni.
Če se vaš najemni rok izteče pred 90 dnevi po izključitvi, potem imate polnih 90 dni.
Izjema za kupca s stalnim prebivališčem.
Če se stavba v izključni prodaji proda kupcu, ki želi vaše stanovanje uporabiti kot njeno primarno prebivališče in imate najem, potem vam najem poteče z dnem prodaje. Vendar imate nato 90 dni časa, da nadaljujete z zasedbo svojega stanovanja in začnete iskati novo najemnino.
Opomba: Če Kongres ne bo podaljšal zakona, bo 31. decembra 2014 potekel zakon o zaščiti najemnikov pred izključitvijo.