Številni projekti za izboljšanje domov in preoblikovanje nimajo gradbenih dovoljenj. V nekaterih skupnostih lahko zgradite ograjo ali nizko nadstropje, ne da bi zaprosili za gradbeno dovoljenje. V drugih skupnostih so pristojbine le nominalne, čeprav so potrebna dovoljenja. Na drugem koncu lestvice so dovoljenja in spremljajoči stroški za preoblikovanje celotne kuhinje ali kopalnice, gradnjo dodatka ali druge zgodbe ali za popolno prenovo.
Stroški dovoljenja za preoblikovanje ne smejo biti prezrti. Te pristojbine so lahko tako visoke, da predstavljajo zdrav odstotek celotnega proračuna. Poleg denarnih stroškov imajo dovoljenja za prenovo še en strošek: čas, odvzet za sam projekt. Če imate izvajalca, bo ta izvajalec verjetno opravil delo namesto vas. Če sami delate prenovo, morate določiti, katera dovoljenja veljajo za vaš projekt, vložite ta dovoljenja (postopek, ki se pogosto imenuje odvzem dovoljenja ), plačati dovoljenja in do konca pregledati dovoljenja.
Dovoljenja za preoblikovanje so v obliki paketnih ali nevezanih dovoljenj. Paketna dovoljenja so zbirka posameznih dovoljenj za priljubljene projekte, kot so kuhinje in kopalnice. Nerazdeljena dovoljenja so enaka posamezna dovoljenja, ki jih morate sestaviti sami, v bistvu ustvarite svoje dovoljenje za prenovo kuhinje ali kopalnice.
Visoki stroški gradbenih dovoljenj
Lokalne gradbene kode se lahko razlikujejo od kraja do kraja, vendar dovoljenje pristojbin vedno spreminja, v nekaterih primerih astronomsko. Mesta, okraji in druge občine določajo pristojbine za gradbeno dovoljenje na ravni, ki so namenjene kritju stroškov upravljanja programov.
Kljub temu struktura dovolilnic ni igra z ničelno vsoto. Dragoceni vir prihodka so tudi dovolilnice. Velike stanovanjske in poslovne stavbe dovoljujejo stroške lastnikom in gradbenikom in prinašajo prepotrebne prihodke. V San Joseju, Kalifornija, na primer, večdružinski stanovanjski projekti novogradnje stanejo v slabih tisočih za dovoljenja in na deset tisoče za preglede načrtov.
Če prenavljate v okrožju Fairfax v Virginiji, lahko stroški gradbenega dovoljenja za predelavo kuhinje v višini 50 000 dolarjev stanejo približno 1000 dolarjev ali dva odstotka celotnih stroškov projekta. Toda dovoljenje je šele začetek, saj vključuje vsa dela, ki jih nameravate opraviti na kuhinji, razen mehanskih, električnih ali vodovodnih sistemov.
Poenostavljeni paketov za dovoljenje za preoblikovanje
Nekatere naloge za izboljšanje doma so v bistvu enkratni projekti: prha, streha, lopa. Toda drugi projekti so večplastni, saj je več podprojektov sestavljenih iz projekta kot celote. Da bi olajšali postopek zaprosila za dovoljenja, nekateri gradbeni oddelki ustvarijo skupne svežnje dovoljenj in pristojbin za skupne projekte gradnje in prenove.
Preoblikovanje kopalnice je lahko sestavljeno iz novih električnih žic, dodatnih GFCI vtičnic, vodovodnih sistemov, prestavljenih z ene lokacije na drugo, talnih oblog, rušenja stare kadi in namestitve nove, kopalniškega ventilatorja, izolacije in lakiranja. Bolj smiselno je, da združite več potrebnih dovoljenj in jih postavite pod okrilje krovnega dovoljenja za preoblikovanje.
Pristojbine za kolektivno dovoljenje običajno ne stanejo manj kot določanje dovoljenj skupaj ločeno. Enostavnost je bolj namenjena zmanjšanju birokracije kot prihranku stroškov. Nekateri elementi paketnih dovoljenj za prenovo morda ne veljajo za vaš projekt in morda boste morali navesti, da ne veljajo za vas.
Ustvarjanje lastnega dovoljenja za prenovo
Če ni paketnih dovoljenj za prenovo, morate v bistvu ustvariti lastno dovoljenje. Stenske in osnovne omare, pulti, tla in lakiranje običajno ne potrebujejo dovoljenj, na nekaterih območjih pa bodo morda potrebna dovoljenja; ne pozabite vprašati. Odstranjevanje sten in spreminjanje odtisa na domu skoraj vedno zahtevata dovoljenja. Osebje oddelka za dovoljenja vam bo običajno pomagalo določiti vsa dejanja, za katera bo morda potrebno dovoljenje, v bistvu pa vam bo ustvarila paketno dovoljenje.
Kuhinjska predelava dovoljenja
Tipični projekti prenove kuhinje, za katere je morda potrebno dovoljenje:
- 20-amperska vezja in vtičnice
- Luči in stikala
- Izpušni ventilator / napa
- Dovodni plin in območje plina
- Namestitev pomivalnega korita, vključno z dovodnimi in odpadnimi vodami ter odstranjevanjem
- Pomivalni stroj
- Vsi vodovodni in odtočni vodi za kuhinjo
Kopalniške prenove dovoljenja
Tipični projekti preoblikovanja kopalnic, za katere je morda potrebno dovoljenje:
- Vodovod in odtok za prho in kad za prho in kad
- 20-ampsko stikalo in vtičnice
- Luči in stikala
- Izpušni ventilator
- WC
- Vgradnja pomivalnega korita, vključno z dovodnimi in odpadnimi vodami