Kako strokovnjaki ocenijo stroške prenove kuhinje

Tajnost

Če iščete natančne ocene, koliko bo stalo preoblikovanje kuhinje, običajno naletite na opečni zid: noben izvajalec ne želi povedati. Evo zakaj.

Razlog

Profesionalni preoblikovalci kuhinj ne morejo izdajati ocen preoblikovanja kuhinj od daleč. Dovolj težko je dati ocene stroškov, ko ste na kraju samem in se seznanite s stranko in kuhinjo. Ko pa izvajalec odda oceno, se spoprijema z vrtinčilom pogosto konkurenčnih dejavnikov. Ko pomislite, da imate grobo oceno zaklenjeno, se uvede še en dejavnik (sezona, krajevno območje, cene suhozidov se povišajo, poimenujete) in vse se spet spremeni.

Poročila o stroških v primerjavi z vrednostjo

Lastniki stanovanj, ki jih zanimajo ocene prenove kuhinje, se običajno navadijo na nekaj, kar imenujemo Poročilo o stroških v primerjavi z vrednostjo , ki ga vsako leto izda revija Remodeling . Stroški po državi in ​​po regijah se zlijejo skupaj, da se ustvarijo splošne številke, ki ponujajo povprečne stroške.

Poročilo stroškov in vrednosti je dragoceno, vendar izključuje eno stvar: vaš miselni postopek. Lastniki stanovanj so vse preveč enostavni, če najdejo oceno na matriki in rečejo: "No, to mora biti! Končano!"

Toda k vprašanju stroškov prenove kuhinje morate sprejeti bolj natančen pristop, namesto da vztrajate pri enotni konkretni številki. V glavi zmešajte različne ocene stroškov, sekajte tiste podatkovne točke s tistim, kar dejansko dobite za to ceno - in ta neokusna številka, ki se pojavi, je ocena v resničnem življenju. Zveni zapleteno? Veš da. Pregradnja kuhinje je zapletena.

Preoblikovanje na srednji ravni

William Fadul, solastnik skupine MOSAIC, nam pove, da njegova ocena od 50.000 do 75.000 dolarjev velja za kuhinjo velikosti 12 x 16 čevljev in vključuje skoraj vse, kar si lastniki stanovanj želijo v preoblikovanju srednjega razreda: nove omare po meri; povsem nove naprave (predvidoma približno 6.000 USD); granitni ali trdi površinski števci; polaganje novih tal ali vezanje obstoječih tal; manjše strukturno delo; in veliko več.

Vas je presenetila ta številka? No, ne bodi. To je veliko, kar lahko pričakujemo, da bomo plačali za kakovostno prenovo kuhinje, ki jo upravlja pristojni generalni izvajalec.

Če bi radi šli v nižji razred, Fadul pravi, da imate opravka z manj invazivnim postopkom, ki naredi le malo več kot "ponovitev in razmnoževanje vseh zaključkov."

Tri stopnje preoblikovanja

Ko se lotite predelave kuhinje, "najprej pripravite realen proračun in nato poiščite nekoga, ki bo sodeloval z vami, da bi dosegel svojo sanjsko kuhinjo, " pravi domačin iz Seattla Russ Lavallee iz podjetja Lavallee Construction.

Tudi Lavalle ve, o čem govori. Na področju nove gradnje in obnove starejših domov se ukvarja že več kot 21 let.

Lavallee odmeva naša prejšnja čustva glede premikov spremenljivk, ki imajo velik vpliv na ocene preoblikovanja v kuhinji. Vendar je popolnoma pripravljen delati znotraj proračuna stranke. Ne pozabite, da mnogi izvajalci pričakujejo ravno nasprotno: vi bi se morali prilagoditi njihovim številkam. Lavalle pravi, "če ima stranka samo 5000 $ za prenovo kuhinje, jim lahko povem, kakšne so njihove možnosti in kaj jim lahko dam za ta proračun."

Ocene nizkega dosega

"Prenove z nizkim dosegom, " pravi Lavallee, "se gibljejo od približno 100 do 125 USD na kvadratni čevelj in bodo popestrile kuhinjo brez večjih sprememb v fizičnem prostoru. To lahko vključuje zamenjavo vrat, namestitev novega laminata ali osnovnih ploščic za ploščice in drugi predmeti. "

Ocene srednjega obsega

Lavallee pravi: "Z 200 do 250 dolarjev na kvadratni čevelj preoblikovanje kuhinje srednjega cenovnega razreda povečuje ceno in kakovost. Kupec ima več možnosti in videl bo razliko v višjih končnih izdelkih, ki so na voljo v ta cenovni razpon, vključno z boljšimi ploščicami, korianskimi pulti ali vinilnimi tlemi. "

Ocene visokega cenovnega razreda

Lavalle zaključi z besedami, da "kadar cena ni faktor in imajo kupci višji proračun v višini 300 dolarjev na kvadratni čevelj, je to na splošno celovita prenova ali" drobovje do čepov. " Z večjim proračunom se lahko ujemajo nešteto možnosti izbire in cen, ki bodo ustvarile popolnoma preurejen prostor, opremljen z najnovejšimi vrhunskimi izdelki, vključno z novimi vodovodnimi sistemi, pulti, tlaki, strojno opremo, lesnimi deli in razsvetljavo. "

Poiščite tega strokovnjaka

Lavallee konstrukcija: (425) 888-0954. Tihi ocean samo severozahod. Brez spletnega mesta.

Ocene srednje in nizke ravni

Leigh Gardner iz Obalne skupine za obnovo nam pove, da lahko kuhinjska predelava srednjega obsega, vključno z odstranjevanjem sten ali premestitvijo električnih ali vodovodnih naprav, vključuje:

• Javorjeve 42-palčne omare z oblikovanjem krone
• Komplet predalov
• Leni susan
• Hladilna omara
• Pulti s trdno površino
• Tla iz keramičnih ploščic
• Vgrajeno ali podložno pomivalno korito
• Pipa z visokim lokom
• Pomivalni stroj
• Odlaganje smeti
• Hladilnik ob strani z ledom in vodo
• Gladki zgornji električni razpon
• Mikrovalovna pečica / napa preko dosega
• Lahko luči
• Barvanje sten
• Odstranjevanje in odstranjevanje materialov za rušenje

Vaša vstopnica za to znaša od 19.000 do 45.000 dolarjev. Številni dejavniki lahko drsijo figuro navzgor ali navzdol.

Preoblikovanje kuhinje z nizkim dosegom vas lahko vodi od 12.000 do 18.000 USD. Na tej ravni v bistvu dobivate manj drage materiale: vinilna tla namesto keramičnih ploščic, hladilnik z zgornjim vgradnjo namesto stranskih, fluorescenčne luči namesto lučk konzerve itd.

Mala kuhinjska preoblikovanja

Michael Anschel iz podjetja za oblikovanje Otogawa-Anschel Design-Build v Minneapolisu, MN pravi: "Stroški predelave kuhinje so očitno odvisni od stopnje, na kateri je prostor preurejen, " pravi Anschel. "Imamo nekaj projektov, ki so imeli majhne proračune (manj kot 30.000 dolarjev) in dobili smo precej kreativnosti z materiali ter ponovno uporabo omare in rešenih materialov."

Aschel pravi, da je praviloma 40.000 dolarjev tisto, kar bi lahko našli pri osnovnem preoblikovanju majhnih kuhinj. Nadaljuje, da lahko pričakujete od "60.000 do 80.000 dolarjev za večino preureditev kuhinj, ki spreminjajo postavitev, trdne površine, novo osvetlitev, lepe omare / aparate."

Anschel ugotavlja nekaj kuhinj, ki so presegle 90.000 dolarjev, vendar ugotavlja, da so visoke stroške vodili edinstveni mizarji ali pa zaradi resne preureditve celotnega notranjega prostora.

Anschel pravi, da "Če dodate dodatek v mešanico, so številke lahko bistveno višje, odvisno od tega, kaj se dogaja. Če bo celotna kuhinja postavljena v nov dodatek, potem stroški običajno znašajo med 80.000 dolarji na 150.000 dolarjev. "

Težave s poročilom stroškov in vrednosti

Anschel nam tudi pove, da je "težava s poročilom o stroških v primerjavi s vrednostjo v tem, da črpa podatke iz dovoljenj in vsaka država in včasih mesto ima drugačne zahteve glede tega, kaj naj vsebuje navedena vrednost v dovoljenju."

Nadaljuje, da revija navaja umetno nizke podatke o stroških predelave kuhinje, ker podatki izhajajo iz vlog za dovoljenja in številni "izvajalci bodo lagali o stroških, da bodo cene dovoljenj ostale nizke." Posledično so povprečne cene na podlagi zneskov dovoljenj lahko znatno nižje od dejanskih stroškov.

V razpravi o kuhinji in gradnji hiše / preoblikovanju je ena od stvari, ki se jih le redkokdo omenja, dolgoročne družbene posledice in vprašanja kakovosti življenja. Anschel predlaga, da bi razprava o stroških projektov morala vključevati tudi odkrit pogovor o plačah zaposlenih, varnosti pri delu in poslovnih praksah - da ne omenjam, da preoblikovanje predstavlja naložbo v kakovost življenja lastnika stanovanja. "Navsezadnje govorimo o najdražji stvari, ki jo ima večina ljudi, in kraju, kjer bodo preživeli več kot polovico svojega življenja!"