Paul Bradbury / Getty Images
Če najamete stanovanje, se verjetno zanašate na nadzornika ali upravnika stavbe, da ohranite prostor, ki ga zdaj kličete domov. Da bi se počutili dobro, kje živite, je treba svoj odnos s to osebo razvijati, negovati in ravnati previdno.
Navsezadnje se želite vrniti domov na srečno mesto in ne v takšno stanje, ki je v slabem stanju, preprosto zato, ker vas oseba ne mara. Zdrav odnos med najemodajalci in najemniki bo življenje toliko bolj prijetno.
Zgradite strokovno, a prijazno fundacijo
Verjetno ste podpisali najemno pogodbo, ki natančno določa odgovornosti najemnika in najemodajalca. Pazljivo preberite to in se prepričajte, da se boste lahko spopadli s pogoji. Če niste prepričani v noben vidik pogodbe, postavite vprašanja. Morda boste morda želeli govoriti s odvetnikom, če vam še vedno ni nič jasno ali pa vam je neprijetno.
Bodite pozitivni in pričakujte najboljše
Ko se med prvim sestankom pogovarjate s nadrejenim ali najemodajalcem, imate pozitiven odnos. Predstavljajte se, nasmejte se in se po potrebi stresajte z rokami. Tudi če dobite odmeven odziv, ste lahko prepričani, da ste šli z dobrimi manirami. Ne pozabite, da nekateri nimajo velikih socialnih veščin, vendar so dobri pri svojem delu.
Negativno razmerje s nadrejenim
Če imate slabo osebo o osebi ali kraju, boste morda želeli ponovno razmisliti o najemu tam in iskati kaj drugega. Če pa se ta občutek ne zgodi šele potem, ko podpišete najem, je morda prepozno, da bi karkoli storili s tem, zato želite situacijo kar najbolje izkoristiti.
Bodite previdni, kaj govorite
Ne glede na to, kako nadrejeni ravna do vas, ohranite poklicno vedenje in se upirajte želji, da bi povedali nekaj, za kar lahko kasneje obžalujete. Ne pozabite, da je ta oseba zadolžena za nemoteno delovanje stavbnega ali stanovanjskega kompleksa in nočete biti na seznamu problematičnih najemnikov.
Kako ostati na dobri strani svojega najemodajalca
Ko razumete pogodbo, upoštevajte pravila in podpirajte vse, za kar ste se dogovorili. Najemniki, ki ne upoštevajo pravil, ne bodo dobili podpore od najemodajalca ali nadzornika, ne glede na to, kako čudovite so njihove osebnosti.
Spoštujte najemodajalca ali nadzornika
Vedno izkažite spoštovanje do nadrejenega. Ne pozabite, da v stavbi ali kompleksu obstajajo drugi najemniki in verjetno imajo težave, ki jih je treba odpraviti ali rešiti. Če boste nekaj poslali, razen če gre za nujne primere, ne pričakujte, da boste skočili na vrh seznama. Če pa gre za izredne razmere, na primer porušilno cev ali električno napako, bodite to jasni.
Notranja vrata, ki se ne zapirajo do konca, ali kuhinjski predal, ki ga je težko odpreti in zapreti, niso nujna in jih ne bi smela obravnavati kot taka. Če vsako malenkost spremenite v silo, bo nadzornik domneval, da ste tip osebe, ki pretirano reagira na vse.
Bodite prijazni
Ko na hodniku zagledate nadrejenega, se nasmejte in ponudite prijazen pozdrav. Tudi če imajo kisel izraz, ste lahko še vedno simpatični. Mogoče imajo strašen dan z enim za drugim, vaša prijaznost pa je morda žarek sonca, ki ga potrebujejo - tudi če tega ne pokažejo.
Najemnikove smernice
Hitri nasveti za poklicni odnos z najemodajalcem ali nadrejenim gradbenim:
- Pravočasno plačajte najemnino.
- Bodite ves čas prijazni. Pozdravi in se nasmehni, ko zagledaš svojega najemodajalca.
- Bodite dober sosed tistim, ki živijo v vaši zgradbi.
- Prosite za pomoč, preden težava uide iz rok ali postane nujna.
- Hranite na papirju (ali e-pošti). To ni samo zaradi vaše zaščite, ampak vam pomaga, da vas opomnimo na podrobnosti, v katerih ste stopili v stik s nadrejenim.
- Razumevanje svojih pravic. Če vnaprej poznate svoje pravice, lahko nekatere težave vstavite v popek, preden bodo ušli izpod nadzora.
- Bodite iskreni v vseh pogledih najema svojega stanovanja. Na primer, ne poskušajte skriti hišnega ljubljenčka ali pa se boste morda zapeljali iz stanovanja.
- Če se zmotite ali domnevate nekaj, kar ni pravilno, se opravičite in prosite za razlago.
Nikoli ne pozabite, da ima nadrejeni zahtevno delo. Poiščite priložnosti, da se jim zahvalite in če lahko, jim med prazniki podarite nekaj. Mogoče lahko vse najemnike dobite na darilni kartici ali ovojnici z gotovino. Večina nadzornikov bo to gesto cenila, vendar ne pričakujte posebnega zdravljenja.
Reševanje pozne noči
Ko se nekaj zgodi po nekaj urah - z drugimi besedami, potem, ko je uprava stanovanja ponoči odšla domov - morate ugotoviti, ali gre za resnično nujno situacijo ali nekaj, s čimer se lahko lotite naslednji delovni dan. Če gre za nujne primere, sledite protokolu za prijavo.
Nekaj stvari, ki so nujne:
- Vodovodno puščanje, ki lahko poškoduje tla, strop ali stene
- Puščanje plina - večino časa zazna vonj
- Iskriva elektrika ali povzroči vročina naprav
- Toplota ali klimatska naprava ugasneta, kadar je temperatura nevarno hladna ali vroča
- Divja žival v vašem stanovanju
Stvari, ki niso nujne:
- Hrupni sosed
- Naprava, ki ne deluje
- Zataknjena vrata ali omara
- Kapica za pikanje ali stranišče
Če imate požar ali vloma, ne pokličite svojega najemodajalca ali nadzornika. Namesto tega pokličite 911 nujne službe.
Kadar nadrejeni ne izpolnjujejo svojih dolžnosti
Kot najemnik imate določene pravice, kot so varnost, zasebnost, delovne naprave, prostor brez škodljivcev in vse drugo, kar je zapisano v najemu. Vaš nadrejeni ali najemodajalec je odgovoren za to, da so vse te odgovornosti izpolnjene.
Če vaš nadrejeni ne opravlja njegovih nalog, morate storiti nekaj:
- Vse napišite v pisni obliki. Vključite vse nezgode, datume in čase, ko ste poskušali popraviti nekaj.
- Pošljite priporočeno pismo s seznamom, kaj morate storiti, da bo vaše stanovanje varno, varno in popravljeno. Kopijo pošljite nadzorniku in lastniku stavbe.
- Če pismo ne prinese rezultatov, se obrnite na ustrezne organe. To je lahko zdravstvena služba ali gradbeni inšpektorji.
- Za pomoč pri reševanju vprašanja ali prekinitvi najema se obrnite na odvetnika.
Pomembno si je zapomniti:
- Česar nočete storiti, je, da nehate plačevati najemnino ali pa morda kršite pogodbo. Če naredite vse, za kar ste se dogovorili, najemodajalec ali nadrejeni ne smeta prepirati in večja je verjetnost, da boste zmagali.
- Nikoli ne ogrožajte upravljanja stanovanj ali pa se boste znašli v pravni zmešnjavi.
- Ne poskušajte se vrniti k nadzorniku s sabotiranjem stanovanja. Tudi to vas lahko spravi v kopico težav.
Delo skozi vprašanja
Očitno je bolje delati težave s svojim najemodajalcem ali nadrejenim, ne da bi pri tem vključevali druge. Včasih je potreben samo pogovor z dejstvi in pisni seznam težav. Vendar se vsi ljudje, ki upravljajo nepremičnine za najem, ne strinjajo, in če je to tako, boste morali po potrebi sprejeti odgovorne pravne ukrepe.