Fotografija Busa / Getty Images
Tržno stanovanje je stanovanje, ki nima omejitev za najem. Najemodajalec, ki ima v lasti stanovanjske prostore po tržnih cenah, ne more poskušati najeti prostora, ne glede na ceno lokalnega trga. Z drugimi besedami, izraz velja za običajne najemnine, ki niso omejene s cenovno stanovanjsko zakonodajo.
Stanovanjska stanovanja po tržnih cenah lahko koristijo najemodajalcem, saj so manj zapletena in bodo zaradi tega lahko ustvarila večji dohodek od najemnin. Če pa ste najemnik, ki išče stanovanje, ki si ga lahko privoščite, lahko življenje na trgu z visokimi življenjskimi stroški stvari zaplete. Tukaj je nekaj stvari, ki jih morate vedeti o stanovanju s tržno stopnjo in kako najti stanovanje, ki si ga lahko privoščite.
Stanovanje tržne obrestne mere: kaj vpliva na cene najema?
Najemodajalci ne morejo samo zaračunati, kar hočejo, in upajo, da bodo našli najemnika. Na primer, če dvosobna stanovanja najamejo v povprečju 1800 dolarjev v soseski, ne bi bilo realno, da najemodajalec zaračuna 3000 dolarjev. Toda od kod prihajajo tržne cene stanovanj? Tu je nekaj stvari, ki vplivajo na najemni trg.
- Veliko povpraševanje: milenijci se odločajo za najem dlje, več ljudi odlaga nakupe domov, generacija Baby Boomer pa je začela dosegati upokojitveno starost in začeti zmanjševati. Poleg tega se vse več ljudi seli v urbana območja, kjer je najem norma. To pomeni, da več ljudi najema kot kadar koli prej, kar ima za posledico manj najemnih enot.
- Priljubljenost za soseske: Na splošno ljudje, ki porabijo za najemnino, želijo kar najbolje izkoristiti svoje soseske in pogosteje izberejo trendovske soseske z restavracijami in drugimi udobji. To pomeni, da se bogatejši ljudje, ki so pripravljeni porabiti več, pogosto preselijo v te kraje, kar povečuje stroške najema za posameznike z nižjimi dohodki.
- Stroga hipotekarna pravila: Po zadnji stanovanjski krizi so banke začele izvajati strožja hipotekarna pravila. Malo ljudi si lahko privošči nakup hiše, kar pomeni, da je več ljudi najelo, kar je povzročilo veliko povpraševanje.
Kako najti stanovanje, ki si ga lahko privoščite
Čeprav je jasno, da tržne cene stanovanj rastejo, je mogoče najti stanovanje, ki si ga lahko privoščite. Če se lovite stanovanja, poskusite z naslednjimi nasveti:
- Najem v izven sezone. Premikanje je veliko manj težav, ko je lepo vreme. Kot rezultat tega je večina najemnih trgov vroča v najbolj vremensko najbolj zanesljivih časih leta. Ugotovite, kdaj je to v vašem mestu, in poskusite načrtovati iskanje kdaj drugič. Razpoložljivosti bo manj, a to pomeni tudi, da se boste morda lahko dogovorili za nižjo ceno.
- Pridobite sostanovalca. Razdelitev stroškov skupnih prostorov, kot so dnevna soba, kopalnica in kuhinja, z več ljudmi je odličen način za zmanjšanje stroškov in je lahko tudi zabavno.
- Pazite na pristojbine. Ko iščete stanovanje, vedno poskrbite, da razumete vse pristojbine, kot so pristojbine za hišne ljubljenčke, skladiščenje in parkiranje. Te stvari se lahko hitro seštejejo, zaradi česar je oglaševalska najemnina veliko višja.
Razumevanje tržnih stanovanj je prvi korak k iskanju stanovanja, ki si ga lahko privoščite in uživate v življenju v prihodnjih letih.