Johnny Greig / Getty Images
Če ste starejši in želite živeti v apartmajski skupnosti z drugimi starejšimi, ste verjetno rekli, da bi morali iskati "starejše stanovanje." To se morda sliši smiselno, vendar se morda sprašujete, kaj natančno to pomeni in kakšno starost morate izpolnjevati.
Stanovanje za starejše ima poseben pravni pomen in koristno je razumeti, za kaj gre, da lahko z zaupanjem začnete iskati stanovanje.
Kaj je starejše stanovanje?
Stanovanje za starejše se nanaša na stanovanja, ki so izvzeta iz prepovedi zakona o pravičnem stanovanju (FHA) o diskriminaciji družinskega statusa, ker z njo skrbijo osebe, ki so starejše od določene starosti in na določen način (kot je to kodificiralo FHA in zakon o stanovanjih za starejše osebe (HOPA) ):
- 62 in starejši. Vsi prebivalci so stari 62 let ali več.
- 55 in več. Vsaj ena oseba, stara 55 ali več let, živi v vsaj 80% zasedljenih enot, skupnost pa se drži politike, ki kaže naklep o sprejemu ljudi, starejših od 55 let.
- Vladni program. HUD je ugotovil, da je stanovanje posebej zasnovano za starejše osebe in ga zasedajo v okviru zveznega, državnega ali lokalnega vladnega programa.
Najemodajalec navadno ne more zavrniti najema najemnikom na podlagi "družinskega statusa" ali dejstva, da imajo v gospodinjstvu enega ali več otrok, mlajših od 18 let. Če pa stanovanjska skupnost izpolnjuje pogoje za starejšo oprostitev, lahko najemodajalec zakonsko diskriminira družine z otroki.
Ne zamenjujte starejšega stanovanja z življenjem s pomočjo. Življenjska skupnost, ki prejema pomoč, se lahko uvrsti med starejše stanovanje, vendar stanovanje za starejše ne potrebuje posebnih storitev, namenjenih za pomoč osebam s telesnimi ovirami. (Leta 1995 je HOPA odpravila prvotno zahtevo za izvzetje nad 55 let in več, da stavbe ponujajo "pomembne storitve in objekte, posebej zasnovane za zadovoljevanje fizičnih in socialnih potreb starejših."
(Če potrebujete kakršne koli posebne storitve, se prepričajte, da iščete apartmaje, ki jih ponujajo. Ne glede na to, kje živite, bodite pozorni, da morajo najemodajalci opraviti razumno nastanitev in spremembe, ki jih zahtevate v zvezi z invalidnostjo.)
Kdo se kvalificira za starejše stanovanje?
Ker je starostno stanovanje približno starostno, morate na splošno imeti vsaj določeno starost, da lahko živite v stanovanjski skupnosti starejših. Tu pa je treba upoštevati nekaj pomembnih točk:
Verjetno vam ni treba biti star toliko, kot mislite.
To je zato, ker:
- Najmlajša oprostitev je za osebe, stare 55 let ali več.
- Lahko ste mlajši od 55 let, če živite skupnost 55 in več, če imata zakonca ali drugo osebo v vašem gospodinjstvu vsaj 55 let.
- Če ste mlajši od 55 let, je še ena možnost, da živite v 20-odstotnem delu, ki nima omejitev (potem morda preklopite na pripadnost 80%, ko vi ali nekdo drug v vašem gospodinjstvu dopolni 55 let).
Stanovanje 62 in več je strogo.
Če razmišljate o stavbah, starih 62 let in več, morate biti vi in vsi drugi v vašem gospodinjstvu stari vsaj 62 let. (Upoštevajte pa, da pomoči, ki jih živijo, spremljevalca, medicinske sestre ali drugega zdravstvenega delavca ni treba izpolnjevati te starostne zahteve.)
Pričakujte, da pokažete dokazilo o svoji starosti.
Ko zaprosite za stanovanje za starejše, boste morali predložiti dokazilo o svoji starosti na rojstnem listu, vozniškem dovoljenju, potnem listu, priseljenski izkaznici, vojaški identifikaciji ali drugi sprejeti državni, lokalni, državni ali mednarodni dokumentaciji. Če iz nekega razloga ne morete predložiti veljavnega overitvenega dokumenta, je ameriško ministrstvo za stanovanjski razvoj in urbani razvoj (HUD) navedlo, da je lastniško potrdilo v najemu, vlogi ali drugem dokumentu podpisalo polnoletni član vaše gospodinjstvo trdi, da je v stanovanju vsaj en prebivalec, star vsaj 55 let, sprejemljivo. Pričakujte preverjanje starosti vsaj enkrat na dve leti.
Najemodajalci lahko ustvarijo strožje različice teh izjem.
Ne da bi kršil noben drug zakon, najemodajalec lahko ustvari strožje različice teh izjem. Na primer, najemodajalec lahko zahteva, da vsaj 80% stanovanj zaseda vsaj ena oseba, stara 60 let ali več (namesto 55), da 100% stanovanj (namesto 80%) zaseda vsaj ena oseba, ki 55 ali več ali 80% stanovanj zasedajo izključno ljudje, stari 55 let ali več (namesto vsaj enega člana gospodinjstva, ki je ta starost). Če vaša država prepoveduje stanovanjsko diskriminacijo na podlagi starosti, lahko najemodajalec, ki doda te omejitve, ne posega v državno pravo.
Najemodajalci lahko družinam z otroki ponujajo različne pogoje.
Če neka skupnost izpolnjuje izjeme, starejše od 55 let, se lahko najemodajalec še vedno odloči za najem družinam z otroki in na primer zapolni prosta mesta na težkem trgu. Takšni najemodajalci pa lahko še vedno pravno diskriminirajo družine, kadar gre za pogoje najema. Na primer, najemodajalec lahko družinam z otroki zavrne določene ugodnosti stanovanjske skupnosti (dokler najemodajalec ne krši drugih državnih ali lokalnih zakonov). Upoštevajte, da se morajo najemodajalci še vedno držati prepovedi FHA glede diskriminacije na podlagi drugih zaščitenih razredov zakona, vključno z raso, barvo, vero, nacionalnim poreklom, spolom in invalidnostjo.