Izbira, ali želite preurediti ali obnoviti hišo, je kot končno nobena druga na svetu za izboljšanje doma zaradi dokončnosti. Položite napačne talne talne obloge, tudi tiste trajne kot ploščice iz porcelana in vedno se lahko vrnete iz njega. Razrušite svojo celotno hišo in nimate nobenega možnosti.
Morda imate v lasti hišo, ki "potrebuje malo ljubezni", kot trdi letalski kupec nepremičnin, a v resnici potrebuje tovornjake ljubezni. Tako kot ljubiti otroka se boste morda spraševali, ali bi morala biti vaša ljubezen do nežnega spoštovanja in dela s tem, kar je tam - ali trde ljubezni, ki nastane v obliki razbitine žoge in bagerja.
V vsakem primeru veste, da hiša, v kateri prebivate (ali naložbena nepremičnina), potrebuje toliko dela, da ne morete sprejeti polovice ukrepov. Spiffy zunanja barva, talne obloge celotne hiše, zamenjava stranišč in vse ostalo podobno to ne bo več storilo. Prišli ste do točke, ko gre za preoblikovanje celotne hiše (takšno, kamor se morate preseliti) ali projekt zrušiti-graditi-graditi-nov.
Obnovite dobitek dolgoročno s ponastavitvijo ure
Če nameravate biti v hiši dolgoročno in jo nato prodati, je običajno pametneje porušiti in obnoviti, vsaj s čisto finančne perspektive.
Fizični elementi doma so na časovniku. V trenutku, ko kladivo zadnjič udari po vaši hiši, ta ura začne tikati. Zunanja barva lahko traja do sedem let, vendar je podobno kot pet let v nižjih podnebjih; pomivalni stroji, manj kot desetletje; osrednji A / C, 10 do 15 let; troslojne kompozitne skodle, približno 20 let.
Poleg tega, čeprav so življenjske dobe nekaterih elementov razmaknjene, mnogi drugi potečejo približno v istem času. Z vidika stroškov zamenjava pomivalnega stroja ni nikomur ideja zabave. Predstavljajte pa si, da to storite v istem koledarskem letu, ko ste zamenjali streho, žlebove in centralno klimatsko napravo.
S ponovno gradnjo ure ponastavite glede na fizično naravo hiše: vse od naprav do ovojnice hiše (ostrešje, tiru itd.). Ko pride čas za prodajo 15 let kasneje, prodajate hišo staro 15 let namesto hiše, ki je stara 40 let. Kot bonus ste imeli v teh 15 letih veselje živeti v novi hiši. Kupci so tesno prilagojeni starosti hiš. Če tega niso, jih bo njihov nepremičninski agent in hišni inšpektor dobro seznanil s tem dejstvom.
Prevzemite nadzor, koliko porabite
Če ste tesno namenjeni denarju, je preusmeritev vedno pot. Težava je lestvica - vaša sposobnost, da porabo povečate ali znižate (ali zamrznete), glede na vaše potrebe.
- Preoblikovanje : Ko preuredite dom, imate nadzor nad porabo. Preoblikovanje je kot nalašč za tiste, ki oklevajo ali ne želijo narediti velikega preskoka. Lahko preuredite majhno kopalnico, nato pa se ustavite, ko so finance tesne. Ste prejemnik velikega povračila davka? Zdaj je čas, da popravimo to streho. Denar spet tesen? Nakup strehe lahko sami povečate navzgor ali navzdol, od cenovno učinkovite kompozitne strešne strehe do cenovno boljše kovinske strehe. Denar se razdeli v kapljicah ali žlebih po vaši izbiri.
- Uničite in obnovite : ta možnost je vse ali nič. Po prvem velikem nakupu - rušenju - vam ostane prosto mesto, ki vas bo prevzel za gradnjo novega doma. Če ne želite biti lastnika prostega sklopa, se morate nadaljevati. Še huje je imeti hišo, ki je delno dokončana. Strukture, ki so levo izpostavljene, hitro ostarijo. V določenem trenutku bi morali obnoviti vašo obnovo.
Izberite, če želite boljše ali cenejše
Če želite boljše, raztrgajte in znova zgradite. Če želite cenejše, predelajte. Celo obsežna prenova celotne hiše bo še vedno cenejša od rušenja in gradnje na novo.
Po besedah Rogerja Greenwalda, RA, AIA, "bodo stroški rušenja in obnove približno 20 odstotkov višji kot sodelovanje v obsežnem preoblikovanju celotne hiše. Toda arhitekturne koristi odstranjevanja in dela s čistim skrilavcem so lahko ogromne: Boljša temeljna arhitekturna zasnova, vsi novi sistemi, čista cirkulacija, visokokakovostna okna, novi in učinkoviti sistemi ogrevanja in hlajenja, visoki stropi in prostor, oblikovan za vaše osebne življenjske vzorce, nameščene tam, kjer jih potrebujete. "
Preoblikuje zmago, tako da vam daje čedne zvonove in piščalke
Zagovorniki uničenja / obnove poudarjajo hladnost novih hiš, s svojimi ogrevalnimi sistemi, ki jih nadzorujejo mobilne naprave, sijoče talne talne obloge, mojstrski apartmaji in namenske domače pisarne.
Ta trditev drži, če boste porabili dodatni denar. Če se ta argument razgradi, je to, da ne prepozna, da je treba hišo najprej zgraditi. S prenovo so osnovni elementi hiše že postavljeni in plačani.
Zgoraj omenjeni dodatni stroški za obnovo so tisti, ki jih oseba popravi za bliskovite stvari, kot so zdravilišča, človeške jame in domača kina.
Določite končno stanje hiše
Medtem ko je mogoče vse hiše preurediti, ne smejo biti vse hiše.
Strokovnjaki v industriji se na splošno strinjajo, da so naslednji pogoji zaslužni za razgradnjo / obnovo ali vsaj spremembo argumenta v tej smeri:
- Želenih izboljšav ni mogoče zajeti v obstoječem odtisu hiše. Tako si želite dodatek. Potreba po dodatnem prostoru zagotovo ni edini razlog za novo gradnjo; dodatki se gradijo ves čas. Težava je v tem, da se zgodi v povezavi z obsežnimi, dragimi obnovo obstoječe hiše: dvojno črpanje vaših sredstev.
- Temelj je slab in zahteva veliko dela, preden lahko hišo saniramo.
- So stropi prenizki, da bi lahko bili všeč? Ker dvigniti zgornjo mejo ni preprosto - razen če je tam plenum ali prazen prostor. Nadstropje je treba odstraniti in nato ponovno zgraditi.
Pazite na omejitve Skupnosti
En vpliv na vašo odločitev prihaja od zunaj. V preteklih letih se je lastnik stanovanja lahko sorazmerno nekaznovano porušil in obnavljal. Vsaka zgradba je bila vedno podvržena zoniranju in dovoljevanju, vendar so bili ti vplivi veliko bolj prizanesljivi, kot so zdaj.
Plima se od poznih devetdesetih let bolj usmerja k recikliranju in ne metanju, ta trend pa vključuje tudi stanovanja.
Lokalni gradbeni oddelki zdaj bolj kritično gledajo na vidike obnove, kot je velikost. Beseda McMansion sploh ni obstajala do zadnjega dela 20. stoletja. Zdaj ga mestni sveti nenehno obdajajo z namenom ohranjanja značaja mest z ohranjanjem stanovanjskega fonda.
Tudi Los Angeles, tradicionalno najbolj »porušeno in obnavljajoče« območje v ZDA, je začel uvajati moratoriju, ki so namenjeni omejitvi velikosti hiš. Ker so nekatere obnove zadovoljne, da ostanejo v istem odtisu kot doslej, tudi te prepovedi vplivajo.