Če ste najemnik stanovanja, imate veliko pravic, ko gre za najemodajalca, sosede in celo sostanovalce. Zvezni, državni in lokalni zakoni zagotavljajo, da boste lahko uživali v svojem stanovanju z udobjem vedeli, da vas na primer najemodajalec ne more izseliti samo zato, ker se jim zdijo všeč ali povečati najemnino brez predhodnega obvestila. Če veste, koliko lahko o svojih pravicah, vam pomaga, da se zavzamete za njih, če menite, da so bile kršene.
Če prekinete najem, morate še naprej plačevati najemnino? Ali lahko vaš najemodajalec izklopi gospodarske javne službe, da vas poskusi izseliti? Kakšne pravice imate, ko vas sosed ob glasni glasbi zmeša?
Kršitev najema
Najemna pogodba je zavezujoča pogodba med vami in najemodajalcem, zato je prekinitev pogodbe iz katerega koli razloga kršitev pogodbe. Vendar včasih življenje posega v vaše načrte in morda boste ugotovili, da morate prekiniti najem. Selitev v drugo mesto zaradi zaposlitve, poroka ali ločitev ali odločitev za nakup stanovanja so vsi razlogi, za katere se boste morda morali pogovoriti s svojim najemodajalcem o možnostih. Vaše pravice se razlikujejo od države do države in pogosto boste plačali kazen za predčasno odhod. Če obvestite in ponudite, da boste najemodajalcu pomagali poiskati novega najemnika, se boste lahko odpravili in ne bili kaznovani, če pa najemodajalec meni, da bo težko najel vaše stanovanje, boste verjetno morali plačati vašo najemnino, dokler ne najdete zamenjave. Najbolje je začeti pogovor s svojim najemodajalcem.
Pridobivanje rezultatov od najemodajalca
Med trajanjem najema lahko nastanejo številne težave, ki lahko zahtevajo, da najemodajalec ukrepa, kot so pokvarjena naprava, težave z ogrevanjem, zatiranje škodljivcev, hrupni sosedje ali pa vam bo treba predčasno odpovedati najem. Niso pa vsi najemodajalci vljudni, ko gre za pravočasen odgovor najemnikom. Če imate težavo, ki potrebuje pozornost vašega najemodajalca, začnite slediti njihovim protokolom, ko gre za komunikacijo. Morda vaš najemodajalec raje, da ga pokličete namesto po e-pošti ali pošljete težavo neposredno vzdrževalnemu podjetju. Vedno bodite vztrajni in ob oddaji zahteve obvestite svojega najemodajalca, kaj je v njih (na primer, če voda pušča in bo poškodovala nepremičnino).
Pisni sostanovalni sporazumi
Življenje s sostanovalci ni vedno enostavno, vendar je veliko težav, s katerimi se lahko srečate, rešiti s pogovorom s skupnimi težavami, preden se preselite in se pisno dogovorite. Odločite se, kdo bo plačal za kaj, kaj bo vsak od vas prinesel na kraj glede naprav in pohištva in kaj boste storili, če se bo kdo preselil predčasno ali ne bo mogel plačati najemnine. Nato si to zapišite in skupaj uživajte v druženju kot sostanovalci.
Soočanje s slabim sosedom
Ali vaš sosed igra glasno glasbo ali prireja divje zabave pozno v noč? Ali pa morda puščajo smeti v dvorani ali kako drugače ustvarjajo za vas manj idealne življenjske razmere. Prvi korak k reševanju situacije je neposreden pogovor s sosedi. Možno je, da se ne zavedajo, da vas mučijo in težava se bo odpravila sama. Če to ne deluje, se posvetujte s svojim najemodajalcem in preverite, ali lahko pomagajo pri pogovoru z drugim najemnikom. Če se težave ne odpravijo in so dovolj legitimne, lahko vključite tudi policijo ali sodišče pred zadnjimi sredstvi. Če pa so težave bolj neprijetne kot resne težave, lahko poskusite sami sprejeti ukrepe, da ne dovolite, da vam pridejo pod kožo, na primer nošenje ušesnih čepov ponoči, s pomočjo ventilatorja za ustvarjanje belega hrupa ali nakupa zraka čistilec za kakršne koli vonjave, ki bi lahko odtekali iz sosedove enote.
Prijavljanje slabih najemnikov HUD-u
Če vaš najemodajalec dobi zvezno pomoč prek ameriškega ministrstva za stanovanje in urbani razvoj (HUD), vendar ne izpolnjuje svoje obveznosti, da najemnikom z nizkimi dohodki zagotovi varno in dostojno stanovanje, o tem obvestite organe. Najemnike nepremičnin, zavarovanih s HUD-om ali s HUD-jem, spodbujajo, da poročajo o težavah z najemodajalci na HUD, tako da pokličejo pritožbeno linijo za večdružinsko stanovanje na (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD strokovnjaki so vam na voljo, da slišijo vaše pritožbe in pomisleke v angleščini in španščini.