Getty slike / Produkcije rumenih psov
Po hišnem cirkusu iz 2000-ih se danes nepremičninski vlagatelji soočajo z drugačnim okoljem za hitro nakupovanje in prodajo domov za dobiček. Postopek odobritve hipotekarnega posojila je s hvaležnostjo postal bolj odgovoren, nekvalificirani kupci pa manj verjetno izkoriščajo brezobzirne prodajalce in posojilodajalce. Poleg tega so se cene stanovanj naselile v bolj predvidljiva in trajnostna povečanja.
Vse to pomeni, da bodo vlagatelji, ki želijo danes nepremičnino spremeniti, verjetno morali vložiti v kakšno prenovo ali izboljšavo stanovanja, da bi postali konkurenčni na trgu. Glede na to je tukaj 10 nasvetov, ki najverjetneje povečajo dobiček pri nakupu in prodaji stanovanja.
Sodelujte z znanimi izvajalci
V gradbeni trgovini je pravilo, da izvajalci ponujajo pogodbe za velik obseg del. Če redno pregledujete domove, se mizarji, električarji, vodovodarji in drugi izvajalci lahko seznanijo z vašimi potrebami in proračunom ter lahko sodelujejo z vami, ko je vaš proračun tesen. Poleg tega lahko redno delo z istimi izvajalci pripomore k zagotavljanju kakovosti dela. Ta strategija najbolje deluje, če ste uveljavljeni plavalec, ki je uspešen, vendar lahko celo novci, ki opravljajo hišne preglede, vzpostavijo nove odnose z dobrimi izvajalci, če se predstavljajo kot pošteni poslovni ljudje.
Hitro se premaknite
Čas je denar v hiši, ki se ukvarja s hišo. Za dobičkonosno prestavljanje hiše je treba nepremičnino hitro preusmeriti - po možnosti v nekaj tednih ali največ nekaj mesecih od nakupa. Večina vlagateljev ne more vezati denarja za več nepremičnin hkrati in ne morete financirati naslednjega nakupa in popravka, dokler ne prodajate trenutne nepremičnine.
Osredotočite se na kuhinje in kopalnice
Kuhinje in kopalnice so dve področji, na katerih večina potencialnih kupcev osredotoča svojo pozornost. Skoraj vsi kupci gredo takoj v kuhinjo, ko se odpre omarica in nepremičninski agent začne s prikazovanjem. Naslednja postaja: kopalnice. Če izberete samo dva prostora za preoblikovanje v domu, izberite kuhinjo in glavno kopalnico.
Izboljšajte osvetlitev kuhinje
Slaba razsvetljava v kuhinji ne kaže na vaše nadgradnje, saj lahko prostor naredi zanemarljiv. Morda bodo potencialni kupci celo pomislili, da poskušate nekaj skriti. Vse to lahko spremenite z učinkovito osvetlitvijo in ne bo treba stati veliko:
- Povečajte moč žarnic obstoječih napeljav (medtem ko ostajate v okviru proizvajalčevih specifikacij) z LED žarnicami. Ne pozabite izbrati svetlobne temperature (merjeno v Kelvinu ali "K"), ki zagotavlja prijetno svetlobo; ne preveč mehka in ne preveč svetla bela.
- Nadomestne stropne luči v središču sobe zamenjajte z vgradnimi lučmi.
- Namestite obesek za razsvetljavo, ki je vedno priljubljena izbira v kuhinji, ker svetlobni vir približa delovni površini in doda dekorativni pridih.
Kuhinjske omare za dokončanje ali obnovo
Omarice lahko vsebujejo 50 odstotkov ali več prostora v steni vaše kuhinje, zato naj bodo videti dobro. Pri odprtih hišah se nepremičninski agenti običajno družijo v kuhinji. Kupci začnejo v kuhinji, se ovijejo po hiši in spet končajo v kuhinji, da nadaljujejo pogovor z agentom. Ne pozabite, da je kuhinja najpomembnejša soba za prenovo, omare pa so najpomembnejša lastnost te sobe.
A namesto da za nove omare porabite 50.000 dolarjev (ja, to lahko preprosto porabite), zmanjšajte stroške za:
- Ponovna namestitev obstoječih omar
- Poiščite ravnotežje med privlačnimi in poceni z uporabo samo nameščenih omar, pripravljenih za montažo (RTA) ali IKEA omare
- Barvanje omar, kot je primerno; v določenih kuhinjskih slogih so poslikane omare povsem primerne in bodo vedno videti bolje kot temne, umazane omare
Izpostavite (ali namestite) trda tla
Trde talne obloge, še posebej iz trdega lesenega lesa, so trend, ki ne bo nikoli izginil, in je zdaj bolj priljubljen kot kdajkoli prej. Zaradi tega je težko razumeti, zakaj je bilo v osemdesetih in devetdesetih letih s preprogami pokritih toliko velikih lesenih tal, če pa nič drugega, je ta tla dolga leta ščitila ta tla. Če odložite kotiček preproge na svoji posesti in odkrijete tla iz trdega lesenega lesa, imate srečo. Odstranite preprogo in pesek ter obložite tla. Izdatki so skromni, vendar bo izplačilo veliko.
Če spodaj nimate trdega lesa, namestite lesene talne obloge, laminat, keramične ali porcelanske ploščice ali luksuzne vinilne talne obloge (LVF). V teh dneh bo vsak material za trde talne obloge viden kot velik napredek v primerjavi s preprogami.
Prav tako morajo imeti kopalnice vedno trde talne obloge, ki so odporne na vodo, kot so LVF, keramične ploščice ali talne obloge iz vinila. Šokantno je, kako pogosto bodo imeli domovi preproge v kuhinji in kopalnici, saj je to potencialnim kupcem vedno izklop. V drugih prostorih je kakovostna laminatna obloga nameščena namesto stare preproge velika naložba. Če je preproga v dobrem stanju in je prijetne, nevtralne barve, je sprejemljiva za dnevne sobe in spalnice, če pa je preproga stara ali obarvana, bo zamenjava trdega poda dobra naložba.
Osredotočite se na barvo in strojno opremo
Kozmetični dotiki zelo vplivajo na to, kako hišo predstavljajo bodočim kupcem, zato je denar, porabljen za dekorativne nadgradnje, skoraj vedno dobra naložba. Popolno delo z barvami v notranjosti, nova strojna oprema vrat in omar ter nove svetlobne napeljave vam lahko veliko pomagajo. Ne pozabite, da bodo slogi in barve ohranjeni relativno nevtralno. Drzne barve in dramatični učinki bodo morda všeč manjšemu številu kupcev, vendar bodo verjetno izklopili več njih.
Dodajte prostor omare
Sorazmerno poceni izboljšanje doma, ki ima lahko velik vpliv, je gradnja v dodatnem omarnem prostoru, kjer je to logično. V veliki rezervni sobi ustvarjanje omare, kjer ni nobene, ne more omogočiti, da bi prostor razumno služil kot spalnica - velik plus pri predstavitvi doma na prodaj. Upoštevajte, da morajo imeti spalnice dve obliki izhoda v sili.
Delo na zaviranju pri zaviranju
Kupci sploh ne bodo vstopili v hišo, če jih zunanji izklopijo. Vse, kar govori o privlačnosti, je stoodstotno natančno. Pošteno ali ne, psihologi so ugotovili, da je človeška narava človeku s čudovitim obrazom dodeliti vrhunske lastnosti. Enako deluje tudi z vašo hišo: Če je njena fasada (ali obraz) osupljiva, bodo potencialni kupci veliko bolj odpuščali pomanjkljivosti v hiši - do točke. Nova zunanja barva ne more nadoknaditi povešenih tal in razbitih oken, vendar bo zmehčala robove slabe notranje barve ali zastarelih naprav.
Najpomembneje je, da bodo osupljivi (ali vsaj sprejemljivi) robniki privlačni kupci skozi vhodna vrata.
- Osredotočite se na vhod. Nova vrata - ali celo sveže pobarvana - lahko zelo spremenijo predstavitev doma.
- Pazite na trato. Pleteni travnik z golimi pikami bo pokvaril videz najboljšega doma. Najem travnate storitve takoj po nakupu doma, saj se vaše izboljšave šele začnejo, je dobra ideja. Bodite prepričani, da bo trata zelena in jo pokosite pred prikazom. Naj bodo žive meje in drugi grmi lepo obrezani. Delo na trati je eno od področij, s katerim se boste morda sami lotili varčevanja.
- Razmislite o okenskih rolet; so lahko izjemno učinkovite pri izboljšanju privlačnosti za robnike za minimalne stroške.
- Zamenjajte zunanjo razsvetljavo in strojno opremo. Nove svetlobne napeljave na verandah, ročaji na vratih in kljukice ter nov nabiralnik lahko domačo darilo bistveno izboljšajo z ulice.
Nekaj dela opravite sami, če je le mogoče
Če redno pregledujete domove, boste morda imeli potrebna znanja, da sami opravite nekaj izboljšav, vsak denar, ki ga prihranite z najemom pogodbenih sodelavcev, pa prispeva k dobičku. To pa velja le, če ste kompetentni in lahko pravočasno, varno in strokovno nastrojeni del opravite pravočasno. Vzeti mesece za dokončanje projekta, ki ga lahko strokovnjak opravi v nekaj dneh, ni dobička, slabo delo naredi sam pa lahko dejansko ovira vašo prodajo doma. Slabo prilegajoči sklepi na oblazinjeni plošči ali trakovi z brusilnimi trakovi na prečiščenem trdem dnu lahko kupce odvrnejo, ne da bi sploh ugotovili, zakaj.
Pozabi na te "izboljšave"
Ko se bodo nekoč zdele velike naložbe, bodo nekatere izboljšave kupcem malo pomagale, denarja pa verjetno ne boste dobili z višjo prodajno ceno:
- Plošče iz plošče iz granita: Ne samo, da stroški granitnih plošč povečajo skupne stroške vaše hiše, ampak oblikovalci pravijo, da je to že dolgo zamudnik, ki ga je v današnjem trendu nadomestil inženirski kamen (kremen).
- Talne obloge s klavirjem : Talne obloge s klavirjem - tako super sijaj - ne ugajajo širokemu krogu kupcev domov. Držite se običajnih barv z nižjim sijajem.
- Talne plošče : Podi iz širokega lesa so lepe stvari, vendar visoki stroški običajno ne bodo vrnjeni ob prodaji.
- Vroče kadi: To je trend, ki je prišel in izginil, za potencialne kupce z majhnimi otroki pa je lahko vroča kad na palubi ali terasi odgovornost. Če ima dom vročo kopel, ki je v dobri formi, jo očistite in jo servisirajte. Stare vroče kadi je morda najbolje odstraniti.